二线城市“高价地”频出后楼市已经步入自发调整阶段

每来源：每经网 沈浪上海房掌柜 2016-05-29 10:10:01

[摘要]“一旦政府调控收紧，成交量、房价都面临调整的时候，正如每一次调控周期那样，这一波高价地也必然要经历3-5年的调整”。

　　上述业内人士也指出，高价地项目固然面临一定开发风险，但房企有投机心理，比如通过放慢开发节奏，求得在市场螺旋式上升周期中解套。

　　一个事实是，苏州、南京、杭州等地，只要拍出了高价地，周边的楼盘都会涨价，甚至停售不卖。

　　尽管中指院百城房指数显示2016年4月，全国百城住宅平均价格为11467元/平方米，同比上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57%;环比上涨1.45%，但地方政府却不断发出对市场调控收紧的信号。

　　京沪深等一线城市在调控政策发布后已经出现市场交易量下跌，市场在下半年进入调整期也是可预期的;南京、合肥、厦门等城市也面临调控的风险。

　　如5月23日，合肥房管相关部门领导表示预售制度可能会改变，加强对捂盘惜售的企业严查管控，不准绑售车位和软装、理财产品，价格过高不准备案发预售证等，并表示会加大土地供应量。

　　不过楼市已经步入自发调整阶段。21世纪经济报道记者实地调查获悉，融创泗泾高价地拍下的第一个周末，周边楼盘销售并没有涨价，而是借机快速销售。5月20日，位于苏州的九龙仓时代上城风华里紧急加推100、120平方米户型，全部一口价28000元/平方米，但就在12天前，加推均价还是32000元/平方米。

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责任编辑：李莉

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