专访合富辉煌岳震寰：上海房价不会降 还有涨幅空间

　　以下为观点地产新媒体对上海合富辉煌总经理岳震寰先生的专访实录：

　　观点地产新媒体：合富辉煌2015年整体营收是27亿，广州占比一半以上，上海的情况怎么样?

　　岳震寰：上海现在占整个集团的比重还是比较低的，还是在百位数，合富上海区域的业务还处于发展过程中。上海本身是地产代理服务行业的一个兵家必争之地，在上海的竞争是比较残酷和激烈的，全国性的公司很多，在上海做起来的也很多，还有很多非上海的公司都要进来，包括合富辉煌也是，都想来上海争夺市场份额。

　　观点地产新媒体：目前合富在上海的市场占有率大概是多少?

　　岳震寰：去年代理公司的份额大概在6%左右。

　　观点地产新媒体：一手业务以外，去年合富也有推一些金融产品。

　　岳震寰：有，我们集团的万家贷，这是一款消费贷，上海区域去年年初就有了。消费贷目前也是以客户服务作为工作开展的方向，会根据我们客户的情况配套来做。

　　观点地产新媒体：这块业务在上海运营情况怎么样?

　　岳震寰：这一块业务运营比较平稳，没有什么大起大落，都是我们自己的一些客户以及我们自己的代理项目。当然，从目前金融服务趋势来讲，上海竞争非常激烈，基本上所有的服务机构都有自己的金融服务体系。

　　观点地产新媒体：在这种竞争环境下，您觉得合富推出的万家贷相对其他机构有什么不一样的地方?

　　岳震寰：作为服务行业来讲，能够在产品同质化的情况下区分产品主要靠服务水准和服务质量，包括诚信度，帮客户解决问题有效的手段和实现的效果，在目前产品同质化严重情况下就看谁的服务做得更好，更能够帮客户解决问题。

　　观点地产新媒体：前段时间链家事件以后，全国四月份就开始对P2P类似的金融产品进行了清查，这会不会对合富在内的中介做这类产品造成一定的影响?

　　岳震寰：首先，金融产品本身没有好坏，没有好产品和坏产品这种质的问题，更多的是在服务过程中，监管能力、操作水平层面各个公司有差异。目前上海对于这方面的监管更多的是寄希望于大家提高各自的管理水平，监管水平和服务水平，通过这样的手段也把我们一些不诚信的服务淘汰，或者整顿到合格的情况。我们合富万家贷在上海比较稳定，并没有受市场大起大落的冲击。

　　观点地产新媒体：在您看来上海中介行业的现状怎么样?

　　岳震寰：有一句诗叫：江山代有才人出，各领风骚数十年。目前我们整个行业都处在调整、转型、创新、升级的阶段，不可避免有部分企业因为各种利好，或者各种利空发生大起大落的现象，但是我们合富辉煌近二十年来发展一直比较平稳、健康。

　　观点地产新媒体：有些数据显示，“325新政”以后上海房价有所下跌，合富这边的统计数据也是这种情况吗?

　　岳震寰：这个基本上在大家的预料之中，“325新政”以后，4月份成交量的下跌比较明显。当然，这也从另外一方面反映了整个上海供需市场的本质。真正支撑前几个月，或者这段时间的购买主力还是改善型的需求，但是这次“325新政”主要是对改善型，或者异地购房的打击比较大，所以4月份开始成交量有明显的下跌。

　　观点地产新媒体：这种趋势会继续延续吗?

　　岳震寰：从上海的发展角度来讲，目前也处于调整阶段，包括整个城市功能的升级，整个城市总人口的控制，以及人口结构的调整，都在进行过程中。如果从这个角度来看，这个调控政策在一段时间里面不会松开。