京沪深二手房成交面积为新房2倍 刚需成二手房主买家

　　瑞银报告显示，根据2010年第六次全国人口普查数据，在不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。

　　楼市或将步入健康发展轨道

　　业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。

　　首先，房价将更多依赖市场机制调节。中信证券地产行业首席分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给;反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。因此，二手房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。

　　其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。东京大学教授周牧之此前在上海举行的“中国城镇化论坛”上说，当二手房交易主导房地产市场后，这些地方政府“经营城市”的做法将难再延续，不得不摆脱土地财政的依赖，而更加注重发展产业以增加人口导入。

　　以深圳为例，2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6%，而2005年其比例为13%。

　　第三，将推进房地产业供给侧量与质的改变。随着家庭和人口结构的变化，存量房的日益增多，一个年轻家庭未来将可能继承多套房产，届时，房地产市场必将发生深刻的变化。

　　数据显示，美国、德国、英国、法国以及日本等发达国家二手房与新房交易比例约为8：1至10：1之间。美国华平投资集团董事总经理周知认为，中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。