上海半年内成交千套2000万+豪宅 谁在买单?

　　看到“新城+中垠+市北”联合体22.05亿、溢价201.30%拿下徐行06-04地块、徐行房价上4万了等字眼你点进去了吧!别只盯着高价地看了，豪宅市场的剧情也很精彩。2016年半年不到，上海总价2000万以上豪宅已成交1000多套了，你知道都是谁在买单吗?

　　半年成交1003套，或超“顶豪元年”

　　据同策咨询研究部数据显示，2016年1-5月份，上海总价2000万以上豪宅每月分别成交207套、102套、298套、135套、184套;6月1日-14日成交77套，从当前市场行情分析，6月上海豪宅市场成交继续放量，下半月豪宅市场将延续热闹局面，持续翻红，6月总价2000万以上豪宅总成交量或比肩5月。

　　2016年开年以来，上海总价2000万以上豪宅成交量走势良好，特别是3月受政策面影响，成交298套，创单月成交高峰值。而且截止6月14日，上海上半年总价2000万以上豪宅成交1003套，接近2014年全年成交套数。若是豪宅市场延续放量，预计2016年成交套数将超过被视为“顶豪元年”的2015年，达到历年来豪宅成交套数总量最高值。

　　为何2000万以上豪宅大量成交?

　　其一，上海房价快速上涨，让一些豪宅项目踮脚碰到了单价10万+售价的门槛。

　　其二，前几年的高价地项目陆续入市，如：2014年，丽丰控股拿下的黄浦区五里桥街道地块，剔除保障房楼板价为8.55万元/平方米;2014年年底，格力地产、三湘地产分别拿下前滩上海楼板价高价地，前滩地块楼板价也达到6.6万/平方米。如今，这些项目即将入市，基本上都是10万元/平方米的项目范畴，并且随着前滩建设进度的推进，销售价格超过10万元/平方米指日可待。

　　其三，黄浦滨江板块、陆家嘴板块、外滩板块、淮海中路板块，甚至整个豪宅市场，受到土地成本攀升的影响，这些板块的豪宅价格一定会因此而更加坚挺。

　　都是哪些人在为豪宅买单呢?

    从2016年1月至今上海总价2000万以上豪宅项目成交面积排行TOP10中我们可以看出，单价10万+的项目有4个，内环内板块项目占了3个。同时，市中心地段资源的不可复制性随着供应的稀缺，价值逐年提升。

　　小编仔细研究市中心豪宅市场供应结构，2016年上海市中心市场上豪宅供应极度缺乏，尤其是中小套型豪宅供应。以陆家嘴滨江板块为例，从实际可售项目来看，仅有凯旋滨江园、汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园还有少量供应，而且汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园推出的都是套均面积在500㎡以上的超大户型，只有凯旋滨江园供应的是套均面积在300㎡左右的中大户型。由此可见，如果市中心豪宅项目有足够供应，户型结构丰富，榜单第一位那就真不好说了。

　　今年豪宅市场尤为热闹，半年不到，总价2000万以上豪宅已成交1003套，都是谁在为豪宅买单呢?

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，上海处于世界级经济中心的长三角都市圈中的核心地位，富豪阶层频出，股市低迷不振，投资渠道缺乏，投资者不得不选择豪宅进行资产配置;另外，部分富二代、海归人士也瞄准陆家嘴等优势豪宅项目进行投资，种种原因使得全国各地的一些资金流向上海最为尊贵优越的顶级豪宅。

　　结语：在2016年楼市继续“限购”的市场背景下，大量高端市场需求置之门外，未来市场一旦反弹或限购政策一旦松动，投资者将获得更大的投资回报与收益。