楼明霞：绿城用心延续城市记忆

　　上海外滩，拥有156年历史的“沈宅”平移修复工程即将启动。这场由绿城黄浦湾主导的历史建筑保护工程斥资数千万元，堪称“史诗级”事件。

　　绿城房地产集团副总经理楼明霞在接受东方早报独家采访时表示，沈宅平移工程，对于地产界而言是相当罕见的。这从一个侧面证明，绿城黄浦湾自始至终主动承担着对上海历史建筑的保护重任。楼明霞希望，未来这一工程能够成为城市开发的经典案例。

　　绿城房地产集团副总经理 楼明霞

　　百年老宅铭刻外滩记忆

　　百余年来，外滩一直作为上海的象征出现在世人面前。它向世人充分展示了上海的文化，以及将外来文明与本土文明有机糅合、创新、发展的卓越能力。今天，浦江蜿蜒流淌，汽笛声依旧悠远绵长。临江远眺，整个外滩建筑群璀璨夺目，参差跌宕，宛如一部不同凡响、恢宏壮阔的交响诗。

　　百年受捧中，这方热土见证了许多家族的兴衰成败。位于黄浦江畔核心之处的绿城黄浦湾，亦保留有“沙船大亨”沈义生、“实业之雄”陆伯鸿等时代风云人物的辉煌过往。

　　19世纪初，上海滩沙船林立，驰骋海疆的沙船大亨纵横事业疆场，“朱、王、沈、郁”四大沙船巨商曾一度垄断清代上海的海上运输业。人生辉煌之际，沙船巨商之一的沈义生择址王家码头路(如今黄浦湾地块内)，建造了这座大宅，至今，沈宅封藏了上海这座城市上百年记忆。

　　毋庸赘言，建筑集聚了历史、文化、科技、艺术等多方面价值，是前人留下的珍贵文化瑰宝，亦是社会、文化变迁的历史见证。156年后的今天，在这座具有浓郁江南民居特色的百年大宅，从它的红砖拱券、砖作仪门、翼状木饰之上，仍依稀可见盛极一时的沈家风采。

　　而受西式建筑的影响，沈宅在保留传统院落式住宅的基础上，在细部亦采用了西式建筑的典型形式特征。在建造技术上，沈宅同样中西合璧：在砖木结构的基础上采用了清水砖拱券、混凝土栏杆及铸铁栏杆等当时较为先进的构造技术，结合传统的砖雕仪门等构造方法，使其成为近代早期中西建筑文化交流的象征，具有珍贵的历史价值以及艺术研究价值。

　　绿城启动史诗级平移工程

　　而今，大宅所在的绿城黄浦湾项目，已主动肩负起上海老建筑保护开发的历史重任。5月，绿城在杭州宣布，将全力修缮复兴这座19世纪外滩最重要的私宅，并整体平移至项目中心位置。

　　“沈宅平移事件对于地产界而言是极为罕见的，它也将成为上海历史上第一个整体平移的民宅。”绿城房地产集团副总经理楼明霞近日强调，沈宅是整个上海的财富，而平移沈宅，对于一直承载着上海古建筑的保护开发重任的绿城黄浦湾而言，也是“自然产生的一种想法”。

　　“保护开发地块内的历史建筑是需要有一定实力与魄力的。”客观地说，在寸土寸金的外滩，保留沈宅这座百年老宅困难重重：由于“沈宅”位于项目红线边界，要原址修复必然会突破用地红线，涉及规划调整。其次，“沈宅”与区域内的另一栋保护建筑“陆宅”过于分散，不利于整体历史风貌的延续。因此，绿城黄浦湾考虑结合新环境进行整体保护设计，以延续原有的城市记忆。

　　从技术上来说，这项工程更具挑战性。楼明霞透露，沈宅并没有按照上海大宅院惯用的“坐北朝南”模式来建造，而是按照地块条件“坐西朝东”;另一方面，历经百年风雨之后，沈宅本身的结构已经老化，且当前位于绿城黄浦湾地下车库之上。

　　因此，在权衡多种方案后，绿城最终决定：将沈宅顺时针旋转90度，再平移百米至陆宅东面。

　　同时，在平移之前会进行建筑本身的内部结构、外墙以及现场外部、地下车库顶板等多个部分的加固。不仅如此，平移工作完成之后，为复原沈宅原貌，黄浦湾还将花费更多的精力、资金去寻找复古材料进行修缮。

　　尽管如此，楼明霞依然没有担心：“下决心一定要去做这件事情，一定就可以做好。” 据悉，平移后的沈宅将通过一排新建的仿石库门建筑与陆宅连为一体，形成中国最为壮观的历史遗存顶豪Home Club群。

　　与生俱来的尊重与传承

　　事实上，对于绿城黄浦湾这样一座世界级的“名宅”而言，保留沈宅以及对这座历史建筑的平移工程，有着颇为重要的意义。楼明霞觉得，沈宅对于绿城黄浦湾的意义非同寻常：“如果说绿城在黄浦湾画了一条龙，那沈宅就是点睛的地方。”

　　而沈宅平移工程，“归根结底是为了保护、提升建筑的历史价值与文化价值”。在楼明霞看来，沈宅所拥有的艺术鉴赏性、建筑历史性都有着非常重要的意义，这座百年老宅见证了上海沙船时代的繁荣兴盛，更渗透着中华民族资本策源地精神。

　　楼明霞认为，平移工程不仅是对于历史建筑的保护，绿城更希望能够传承“凝结于建筑之上的中国传统民族资本精神的光辉力量”。

　　未来，沈宅将作为绿城黄浦湾的文物级Home Club，复原保留海派大宅历史风貌，以作为后人精神感召，而绿城黄浦湾的业主也可以在这里看到先人历经变迁的缩影，洞悉民族资本的起源，续写时代巨子的家国情怀。

　　“更重要的是，我们希望这一工程能够成为城市开发的一个典型案例，促进各行业甚至全社会对于城市更新与保护的重视。”

　　一直以来，从建筑保护到文化传承，绿城黄浦湾无疑承载着上海古建筑的保护开发和城市精神文明的传承的重任。

　　“应该说，对于历史文化，当地的地域风情，对于城市文明的尊重与传承，是绿城血液中所带有的。”楼明霞感慨地说，”绿城对于保护历史文化，一直是这么做的，我们有一种理念，非常希望建筑与人文、自然、与业主，有一种非常好的对话条件。应该说，这是绿城一直坚持的东西，20多年来没有改变过。”

　　“黄浦湾只有一个”

　　沈宅平移工程的开始，也让人们对工程的负责方——绿城黄浦湾的关注度愈发提升。

　　“对中国来说，黄浦湾只有一个。”按照绿城方面的说法，绿城黄浦湾代言了“人文绿城”的最高标准。楼明霞表示，放眼绿城中国，唯有北京御园、云栖玫瑰园、绿城黄浦湾三个项目足以代言中国国家地理意义上的尊贵文化。而绿城黄浦湾，则是基于世界级城市坐标的“海派之贵”。

　　被楼明霞誉为尊重历史、尊重土地、尊重人文的绿城黄浦湾，历经十余年的精心锻造，已是外滩最后的大尺度豪宅作品。楼明霞认为，未来，随着上海中心、外滩金融中心、中民投高价地等城市新地标的落成，更将激发滨江两岸豪宅的升值潜力。

　　黄浦湾最新推出的四期产品位于整个园区的核心位置，北面能看到项目内吉安里石库门古建筑群落，可谓外滩近代史巨幕缓缓拉开;南望中民投百亿高价地建筑群落，它未来的所有高端配套，都能为黄浦湾业主直接享用。

　　值得注意的是，绿城黄浦湾对四期产品进行了革命性的升级，从户型设计细节、空间布局和智能化家居等各个方面，均与互联网时代充分接轨，为业主营造更为舒适的居家环境。

　　“绿城对中国高净值人群金字塔尖的理论的理解，应该说我们比较有发言权。”绿城自始至终坚持的品质精神早已在业内声名斐赫，“所以当发现有这样的需求的时候，我们自然地就去寻找全世界公认的最好的家园最好的建筑，最人文的、最能代表族群精神气质的作品。”

　　“在中国豪宅的领域，绿城是当仁不让的最用心去做豪宅的企业。”楼明霞非常自信，“绿城的产品、包括黄浦湾的产品，即使是在看不到的地方，我们也是非常用心地来营造……这就是为什么绿城中国22年来始终被‘绿粉’追随的原因。”