上半年沪二手房网签量创3年新高 高价地周边房价猛涨

　　自325新政以来，受“沪九条”的影响，很多非沪籍购房者失去购房资格，导致上海二手房住宅成交急速下降;不过随着5月份上海土地市场的升温，外环高价地频现，借着土地市场的热潮，上海二手房市场开始逐渐回暖。

　　上半年沪二手房网签量创3年新高

　　据上海链家数据显示，6月上海二手住宅网签量2.51万套，环比上涨41.7%，同比下降14.9%。在成交套数方面，3月份新政之前达到成交的巅峰，网签5.14万套，此外1月份的网签量也相当可观，达4.14万套;至6月份成交套数虽已达到新政后的新高，但较去年同期仍存在明显下降。

(数据来源：上海链家)

　　从成交价格方面来看，6月上海二手房成交均价为28105元/平方米，环比上涨2.68%，1月至6月，上海二手房成交均价小幅上涨3.7%，新政影响力在逐渐减弱。

　　总的来看，4-6月份沪二手房网签套数较新政前有所下降，但整个上半年上海二手住宅网签量达18.31万套，超过2013年上半年的15.18万套，创历史新高。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月成交出现反弹一部分是经过两个月调整后有反弹需求，另一方面和新房市场有关联。6月新房市场供应节奏有所放缓，由于土地价格走高，房企有惜售心态，不是捂盘惜售就是放盘量过少，不少买家根本买不到。

　　上半年全市各区二手房涨跌幅情况

　　纵观上海全市各区县二手情况，从2016年1-6月各区二手房成交均价都出现了不同程度的上涨。其中，奉贤区涨幅25.32%位居最高，其次是徐汇区和虹口区。值得注意的是，上半年二手房价格上涨，和近期的高价地效应有一定关系。

(数据来源：上海链家)

　　以周康、松江新城为例，高价地周边二手房源价格涨幅较大，如保利、绿地等小区个别房源挂牌价格有10万左右的上浮，极端的可能达到30万左右，相当于挂牌价格上涨10%。除此之外，虹口凉城地块今日开拍，未来保本售价或超12万，该地块对面二手房价格飞速上涨，据某中介透露，年前价格47000元/平方米，至如今已涨至62000元/平方米，涨幅惊人。

　　浦东成二手房挂牌主力军 刚需户型受青睐

　　数据显示，截至2016年6月30日，全市二手住宅挂牌量为145892套，较5月上涨1.07%。从环线来看，内环内挂牌量为34370套，较上月下降0.22%，内外环、外环外挂牌量分别为79377套、32145套，较上月分别上升1.02%、2.6%。

　　从区域来看，挂牌量最高的是浦东与闵行，浦东(含南汇)7月初最新的挂牌量是41464套，闵行挂牌量16799套，两区总和占全市总挂牌量的四成左右。

(数据来源：上海链家)

　　从成交结构来看，刚需类住宅占据主力，其中，70平方米以下和70-120平方米户型占比37%，二者总和占据74%的比例，可见刚需类二手住宅是市场的主流。此外，价格涨幅和户型关系密切，90平以下涨幅最大，90-140平大户型其次，140平以上超大户型涨幅最小。

(数据来源：上海链家)

　　总的来说，上半年沪二手房价格保持平稳，与1月相比，小幅上涨3.7%，那么下半年二手房价格走势如何呢?

　　对此，德佑链家研究总监陆骑麟表示，经过疯狂的2016年上半年，二手市场在6月中下旬已经显露出了调整的迹象，即便是6月的再度降息也未能起到立竿见影的效果。预计未来的7、8月份，将是楼市转入进一步调整的时间段，在成交方面会有一定的滑坡，不过依然还是要好于往年同期的水平。经过暑期的蓄力之后，二手市场在传统的金九银十依然很有希望达到高位水平。