2016年上半年沪豪宅成交亮瞎眼 下半年能否持续发酵？

　　值得一提的是，网传即将成为上海“高价高价地中王”的静安内环内地块，预计将于8月17日上午进行现场竞拍。据房掌柜了解，此次挂牌的地块为静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴 路。出让面积31034.10平方米，容积率3.54，起始总价高达46亿元。据测算，该地块建筑面积近11万方，由于地块周边项目基本都是10万/平方米左右的豪宅项目，按照目前楼板价高于周边房价的情况，该地块或拍出百亿以上的价格。这无疑又将刺激现阶段的豪宅销售。

　　豪宅供应充分保证成交量

　　据上海中原数据显示，今年上半年豪宅供应面积为87万平方米，同比增加190%。今年伊始，沪上豪宅市场便高调开局，延续了去年底的火热行情，更是出现“千万豪宅受捧“的热闹局面。由于刚需群体才是主要的购房者，因此，上海的豪宅投放量相对保守 。3.25新政后房企心态逆转，加快投放节奏。4、5两月供应均在30万平方米，为二季度成交走高奠定基础。

　　据同策咨询研究部数据显示，2016年1月1日-3月24日，上海天价豪宅成交了255套;随后在“沪九条”新政对楼市的冲击下，豪宅市场大幅下滑，但近两个月又大幅反弹，再度跃居高位，4、5、6三个月上海市“天价豪宅”成交套数高达375套。

　　数据来源：同策咨询研究部

　　市场契机为豪宅成交创造机遇

　　上海外环发力，高价地频出，除了发出房价上扬的市场信号之外，也发出了另外一个市场信号，即中心城区土地稀缺，一手房供应量急剧下滑，需要外环支援来缓解中心城区供求失衡的压力。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于市中心土地资源“稀缺性”、上海楼板价“高价地”频现、高端人才及富豪阶层聚集、上海楼市限购政策等成为上海天价豪宅市场价值继续表现较为坚挺的主要原因。

　　业内人士认为，豪宅客群受政策的制约力较小，楼市政策越收紧，市场信心越大，反而刺激了这类客群入市的积极性。尤其是股市进入低迷期之后，投资渠道缺乏，投资客更加看重天价豪宅的资产配置作用，由此而继续推动天价豪宅市场高歌前进。

　　下半年豪宅市场依旧乐观

　　2016年是“限购”推行相当严格的一年，在“限购”的市场背景下，天价豪宅的市场需求正在大量释放。那么，下半年豪宅市场是否还会延续热闹局面，表现坚挺呢?

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前“沪九条”政策的心理影响趋弱，并且在土地市场高热的背景下心态又有所好转。并且下半年还有诸多豪宅项目要开盘，市场供应充分。从历史走势来看，豪宅成交量一般为上半年低后半年高的走势，按目前状况来看，下半年成交量依然会有稳定发挥。