在上半年上海酒店式公寓面积成交TOP10榜单中,新华红星国际广场以超4.6万元/平米的成交均价成为单价最高的项目,成交面积24891平方米,要知道这个价格是上半年上海酒店式公寓的均价的2倍。
据房掌柜了解,新华红星国际广场由新华发行、红星地产两大行业联合打造,商业体量约55万方,是上海最大体量的商业综合体。该项目位于闵行古北,是地铁10号线上盖项目,并且受到大虹桥规划的利好辐射,即便价格不菲,仍能受到客户的追捧。
据业内人士分析:2016年值得投资的区域还得看政府引导经济在哪个区域发展,虹桥板块就是很不错的选择,明年所有的企业都要入驻虹桥,会带来大量的人群导入,会导致住房需求大量增加,然而房价还在不断上涨,不少资金不足的购房者会把目光投向不限购不限贷、低总价酒店式公寓。
值得一提的是,上半年成交量最多的是位于宝山顾村板块的龙湖北城天街,成交均价21522元/平方米略低于上半年的整体成交均价,成交面积超6万方。据房掌柜了解,龙湖北城天街位于地铁7号线潘广路上盖,交通优势明显。并且,6月1日,央企信达以58亿夺得宝山顾村地块,楼板价达4.8万元/平方米,这个价格已经达到版块内单价最贵项目——大宁北玉兰花园的开盘价格。高价地的出现,对龙湖北城天街的成交拉动作用非常明显。
酒店式公寓优劣势明显 适宜长期投资
除了政策的利好之外,酒店式公寓也拥有着其独特的优势所在。主打小户型、低总价且不限购不限贷,资金门槛降低,想定居魔都也相对比较容易。其次,酒店式公寓大多建在商业比较繁华的位置,或是交通便捷地铁站附近,这些对于自住客户的吸引力会比较大。此外,酒店式公寓由于面积较小,比较适合做单身公寓,后期出租难度不大,因此投资回报也会立竿见影。
优势非常明显,但劣势同样存在。首先,酒店式公寓得房率较低,实际使用面积缩水,无形中增加了购房成本。其次,若是买来作为自住,居住成本较高,水电费按照商业标准缴纳,并且大多数不通煤气或燃气。再者,不能落户也是一大弊端,对小孩上学、居住证积分办理都会造成不便。
如果作为短期投资,二次转手成本太高。“根据政策,住宅二手交易可免收交易印花税、土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%~60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%~14%。”张女士说,住宅的交易税费就没有公寓那么高了,一般交易的税费也只在10%左右。
上半年酒店式公寓市场成交表现丝毫不逊色于住宅,业内专家也大胆预测了下半年的走势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从下半年市场表现来看,鉴于上海上半年限购政策收紧效应的释放,所以下半年此类物业依然会成为一个投资热点。如果上海周边的类似昆山、花桥、嘉善等区域房价持续上涨,那么购房者可能会把投资重心放在酒店式公寓上。这个时候伴随着成交量的上升,成交均价也会有小幅的提升。
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龙湖北城天街 均价:待定元/平方米 |
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