哪些房企在追着热点城市跑？

　　2016年上半年，“高价地”扎堆出现，数量和频次屡创新高，一线城市及热点二线城市杭州、苏州、合肥、南京等，更是逢拍必现“高价地”;其中长三角成为“高价地”高发区域，与炽热的房价涨幅比翼双飞。在土地出让金总额方面，杭州以830.9亿元拔得全国土地拍卖收入的头筹，苏州、南京、合肥亦突破600亿，热点二线城市上半年发了一票“地财”。

　　那么，是哪些房企成了热点城市的“钱袋子”，在追着热点城市跑呢?是财大气粗的央企，战略精准的龙头企业、中型标兵，还是势头凶猛的闵系房企，占尽地利的本地房企，迎难而上的外地房企，抑或是低调务实的粤系房企?

　　品牌房企在热点城市的“厮杀”

　　苏州：

　　表1：苏州上半年品牌房企拿地情况

　　数据来源：同策咨询研究部

　　注：品牌房企所拿土地性质主要以住宅用地为主

　　上半年，央企与国企是上半年布局苏州的主力军，无论是总成交金额或是拿地宗数，都占了大头。央企不断扩充在苏州等核心二线城市的土地储备，意在增加公司的估值。同时，借助苏州楼市向好的趋势，抓住市场机会。

　　一些中型房企也积极参加到苏州的抢地大军，中南建设一口气在苏州拿下五块地，成为拿地最多的品牌企业。新城控股作为江苏龙头企业也不错过这波楼价狂飙的机会，以平均楼板价8760元/平方米的较低价格，拿下两块宅地。

　　苏州楼市的热闹也吸引一些北方房企，千里南下，一掷千金，分食“高价地”。而势头凶猛的闵系房企泰禾、正荣等也在苏州拿下三块宅地。

　　杭州：

　　表2：杭州上半年品牌房企拿地情况

　　数据来源：同策咨询研究部

　　注：品牌房企所拿土地性质主要以住宅用地为主

　　上半年，杭州以819.6亿的土地出让金总额领跑全国，一跃超越北上广深，成为“最贵”城市，在“最贵”城市自然少不了财大气粗的央企，在杭州，有央企背景的企业，共同催生了杭州出手即“高价地”的神话。保利、招商、信达等央企积极布局杭州市场。上半年信达地产掷出123.1亿元，拿下杭州两块高价地，平均楼面价达21575元/㎡。

　　除此之外，龙头企业布局杭州的决心十分明显，其中包括刚刚进入世界五百强的万科、万达两家重量级房企，万科以50.3亿的代价，斩获杭州6块土地，楼板价为10005元/㎡，而万达则以1.5亿较低的代价，获得杭州1块商业用地。

　　火热的杭州楼市也吸引了一些中型企业的布局。有慕名而来的外地企业，更有占尽地利的本地企业低价抢地。东原、中南、北辰等中型房企也积极布局杭州，特别是中南建设以14.3亿拿下杭州一块宅地，楼板价却高达25469元/㎡。做为本地房企的滨江、宋都也在上半年杭州的土地市场“露了脸”。

    合肥：

    表3：合肥上半年品牌房企拿地情况

　　数据来源：同策咨询研究部

　　注：品牌房企所拿土地性质主要以住宅用地为主

　　合肥土地市场毫不逊色于苏州、杭州。上半年，合肥土地出让总金额也一举突破了600亿元，其中本地房企立下汗马功劳。安徽瑞泰、合肥城建等本地企业不舍重金拿地，安徽瑞泰以127亿拿下5块商住用地，合肥城建也以74.5亿元拿下3块商住用地。

　　合肥市场的热度也吸引了具有央企、国企背景的企业参与。绿地、保利、葛洲坝等积极布局合肥，特别是葛洲坝拿下的两块居住用地，平均楼板面积高达21825元/㎡，远高于合肥全市的平均楼板价。

　　同样，在合肥土地市场中也少不闵系房企的参与，融侨、禹洲、建发等也积极补仓，勘称眼光独到。

   南京：

　　表4：南京上半年品牌房企拿地情况

　　数据来源：同策咨询研究部

　　注：品牌房企所拿土地性质主要以住宅用地为主

　　上半年，南京土地出让总金额仅次于杭州，位列第二。龙头房企出手阔绰，拿地不惜血本。央企和国企在南京表现亦不俗，保利、葛洲坝、招商、中国电建及本地国企栖霞建设也参与其中，特别是葛洲坝以32.8亿元拿下的一块居住用地，楼板价高达45212元/㎡，不得不感叹央企“凶猛”。相比之下，本地房企不抢高价地，低价拿地，也不失为明智之举。

　　大型房企诸如万达、恒大、世茂、中南建设等也加入南京土地市场的争夺中。世茂豪掷88亿代价获得南京一块商住用地，中南建设也以67.3亿元的代价，获得南京两块居住用地。

　　综上，长三角仍是全国最贵区域，热点二线城市正在并即将成为房企新一轮角逐的战场。在这场肉搏之战中，央企状态大勇，哪里土地烫手，哪里就有央企加码;龙头房企自身储备充足，选择性进军;中型房企积极补仓，放置多条线，以期钓到大鱼，向一线房企阵营迈进;势头凶猛的闵系房企，几乎出现在每个热点城市，低调务实的粤系房企则悄然运作。

　　房地产进入白银时代，抢地只是开局，后续的厮杀未完待续。