武汉再拍“高价地”：楼面地价破2万贵过房价谁来买单？

　　在28日上午举行的武汉8宗土地拍卖中，位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面地价达20017元/平方米，溢价率高达289%。

　　今年上半年，武汉共诞生11宗高价地，进入7月后，武汉单价高价地已被二度刷新，楼面地价也突破了2万元大关。

　　放眼全国，今年1~6月份，全国50个主要城市诞生的“高价地”多达219宗，地价贵过房价的状况已较为普遍，开发商后续偿债压力如何舒解，击鼓传花的风险又将如何防范?

　　新高价地：面粉比面包贵三成

　　据了解，拦江路地块吸引了华润、万科、碧桂园、正荣、景瑞、华发、合景、中锐、厦门(楼盘)联发、远洋、中铁十一局、湖北联投、越秀、融信等19家房企参与竞拍。这块起拍价仅6.51亿元的住宅、商服地块在竞拍开始几轮就已直接破万元，最终在碧桂园、厦门联发、中锐地产三家房企的胶着混战近一小时后，才于中午12时由碧桂园出价25.31亿元拿下。

　　第一财经记者注意到，该地块周边有世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目目前均已基本卖完，但均价仅15000元/平方米左右。

　　也就是说，由碧桂园创下的20017元/平方米楼面单价，已经比周边的现时房价还要高出30%，可谓是“面粉比面包贵”。

　　资料显示，拦江路地块编号为P(2016)064号，位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角，地块面积31604平方米，最大建筑面积为126440平方米，其中居住建筑面积为75860平方米、商业建筑面积为25290平方米、商务建筑面积为25290平方米居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。

　　CBRE战略顾问部董事王祎在接受本报记者采访时表示，与此前当代节能刷新武汉高价地时斩获的纯住宅地块相比，新晋高价地碧桂园囊获的汉阳滨江地块以接近一半的商办开发比例显示出更高的市场价值。

　　为何众多地产大鳄对该地块势在必得?王祎分析称，武汉二环内、一线滨临长江的区位优势使该地块价值不言而喻。汉阳滨临长江区域，已由最初世茂单打独斗，到目前集聚包括复地、恒大等知名发展商抱团发展，区域的房地产市场已实现跨越。随着后期长江港的重大规划发展落地，区域未来的发展前景非常值得期待。

　　而另外一个背景也值得关注，根据2016年武汉市国有建设用地供应计划，武汉今年住宅用地供应总量为15952亩，为近5年来的最低值。随着楼市升温，库存周期降至9个月、受捧盘频现，武汉土地市场热度开始蹭蹭上蹿。进入2016年，几乎每一宗热门优质地块、尤其是住宅用地，都遭到了众多房企围抢。