80后成为上海主要购房者 平均购房价格为304万

　　7月21日，链家发布《上海链家客户购房大数据》，该数据分析从地铁、区域、购房者年龄、购房周期等维度展现了上海二手房交易状况。

　　上半年上海二手房住宅市场共交易19万套，总面积1630万平方米，均价322万元。通过链家在上海买二手房的客户，80后占绝对的主力，其次是70后，两者占比相加超过七成。从户型来看，两房已然成为上海最热户型，其整体需求量超过了存量，是70后和80后的购房首选。价格上，70后的平均购房价格为387万，80后为304万，比70后少21%。

　　除价格、户型外，通勤也是购房者的主要考虑因素之一。地铁房比非地铁房单价高出1.72倍，但交易量多出52%。据悉，11号线是最受欢迎的地铁线，而实际成交量最多的是8号线，16号线的沿线交易则非常少，周边楼盘也待发展。

　　即便同为地铁房，也会有价格差异。一般来说，越接近市中心站点的价格越高。也会出现反例。如1号线莘庄站，距市中心的距离比外环路、莲花路、锦江乐园这些站点都更远，但是其价格比另外3站高20%左右。类似的还有10号线的新江湾城、五角场，9号线的松江大学城等。这些地方都属于新兴的城市副中心地带，也有很多就业岗位，虽然离市中心远，但也能减少通勤时间，增加生活便利度。

　　据统计，从客户第一次接触经纪人开始，到签约完成，平均需要36天。有趣的是，签约周期也有一定的年龄差异。90后的周期最短，不到30天;70后在买房过程中显得更为稳重，接近40天。另外，有71.3%的客户需要申请贷款，其中约80%的客户会委托链家办理贷款。