北京租赁市场调查：中低价位需求最大 最担心黑中介

　　随着“购租并举”成为国家级战略方针，租赁市场如今受到了越来越多的重视，北京尤甚。

　　为进一步了解北京租赁市场现状，伟业我爱我家集团近日特意针对北京租赁市场上的租房人群进行了调研，其部分调研结果显示：年轻人是北京租赁的主力人群，交通位置是租房考虑的第一因素，而中低价位需求仍是市场最大的需求。

　　租房主力以年轻人为主

　　数据显示，北京租赁市场主要人群依然集中在21~30岁，其中26~30岁居首位，占43.3%;其次为21~25岁，占30.58%，二者占据北京租房市场70%以上份额。

　　“北漂”一族多为男性

　　在性别上，男性是北京租赁的主要人群，占61.17%，将近2/3。

　　地铁是主要出行方式

　　在交通方式的选择上，57.39%租客都需要依靠地铁出行，其次为自驾车、公交，均占24%左右。正因为地铁是北京租房一族最重要的交通出行方式，所以现在租房的热点区域都集中在地铁沿线。

　　位置交通、房租是决定性因素

　　同样，交通的便捷与否是租客们在租房时最关注的因素，超过7成的人都会考虑这一问题。关注第二多的因素才是房租，超过半数的人会在意。其它依次为安全性、生活配套、后期维修及服务、中介费、户型。

　　最担心黑中介、押金不退还

　　而在租客们担心的租房问题中，黑中介、押金不退还是租客们最怕遭遇的，有超过半数的租客担心。其它担心较多的问题依次是二房东、后期无维修服务、缺少安全保障、租期没保障等等。

　　中低价位需求量最大

　　在租金接受范围方面，能接受1000元-3000元租金的租客超过一半，能接受3000元-5000元租金的租客占35.74%，能接受5000元-7000元租金的租客仅有16.84%，更高价格的就更少。可见北京租房市场仍以中低价位为主，高价位租房市场的需求远没有中低价位大。

　　换租主要因为工作地点变更、房租涨价

　　在影响租客换租的原因中，工作地点变更、房租涨价是最大的两个因素，但因工作地点变更而换租的人更多，提升生活品质、朋友离开等因素也有一定影响。

　　可见，北京租房市场最大的需求还是集中在中低价位，发展租赁市场需要在交通配套设施较为完善的地方开发更多中低价位房源，满足中低价位需求人群的租赁需求。