上海本周将出让7幅地块 开发商拿地热情明显减弱

　　本周，上海土地市场将迎来一波热潮，将出让7幅地块，合计土地面积23.8万平方米，起拍价达100.6亿元。业内人士表示，地价涨幅已经超过未来一段时间的房价涨幅，房企拿地的热情有所减弱。

　　本周，上海将出让7幅地块，其中住宅类用地4幅，商办类用地3幅，其中最吸引眼球的还是静安区中兴社区N070202单元332-01-A、 333-01-A地块，该地块为商住地块，这也是闸北和静安两区合并之后首次出让的宅地。在7幅地块中，住宅类用地起拍价比较高，静安区中兴社区 N070202单元332-01-A、333-01-A地块的起拍价超过4万元/㎡，而顾村镇N12-1101单元06-01地块的起拍价也有2.5万元 /㎡，青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块和青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块的起拍价分别为1.7万元/㎡和1.5万元/㎡。

　　截至上周末，从住宅类用地和商办类用地的竞买申请人数来看， 住宅类用地的竞买申请人数总体多于商办类地块，位于闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A地块是一幅商办用地，竞买人只有1人，有可能底价成交。同时，部分居住类用地的竞买人数为个位数，相较于前一段宅地拍卖被几十家房企热捧的现象，部分开发商拿地趋于冷静。“最近一段时间，地价上涨的幅度明显高于未来一段时间内的房价涨速，部分房企的土地储备开始向一线城市周边的卫星城市转移。”在日前举行的博鳌房地产论坛上，朗诗集团董事长田明表示，对房企扩张布局来说，一线城市及周边卫星城、重点二线城市仍是开发商的首选目标，随着地价的上涨，行业的集中度将得到进一步提高。同时，随着“金九银十”临近，部分房企具备一定量土储之后，将视线转向了销售环节。