上海外环外涨至3万元以上 上周新房成交现阶段性回调

　　据上海链家市场研究部显示：上周(2016年8月8日-8月14日)全市商品住宅供应量为15.89万平方米，环比上涨10倍之多;成交量为27.71万平方米，环比下滑1.80%;成交均价为39336元/平方米，环比下滑3.97%。

　　豪宅项目势头减弱 上周成交量价齐跌

　　上周上海新房市场成交量微幅下滑，基本与前周持平，同时与7月同期持平，处于正常水平。成交均价则自7月初以来，连续4周的上扬后出现滑落，但依然处于3.9万元/平方米的高位。

　　从成交情况来看，上周热点成交区域主要为松江、青浦、嘉定、浦东及奉贤等，除浦东外，其余区域依然为刚改需求较为集中的区域。从项目表现来看，上周无一项目成交过百，成交量排名前十项目中，低于3万元/平方米的项目为4个，较前周增加2个，且位于榜单前2位的均为此类项目，一改近期豪宅项目霸占榜单的状况。但在剩余的项目中，成交均价均超过3万元/平方米的项目占据6席位置，依然占据优势地位，最终也导致了成交均价的高位盘旋。

　　上周位于成交量首位的是位于奉贤奉城板块的佳源上海小城，共成交0.83万方(共计87套)，吸金1.3亿元，成交均价为15716元/平方米。近年来，随着房价的不断上涨，类似这种纯刚需万元盘占据成交量榜首的现象已十分罕见。据悉该项目于去年11月开盘，自开盘以来成交价格基本实现稳步上涨，仅在“325新政”后的两个月有微幅下滑现象。而在今年3月和8月该项目成交较为集中，价格涨幅也十分明显，均突破11%。目前成交均价已超1.5万元/平方米，较去年11月开盘上涨了36.8%，涨幅相当明显。

　　供应量有所回升 外环外项目已涨至3万元以上

　　上周新增供应量较前周的冰点状况有了很大改善，涨幅相当明显，但相对于成交量依然处于低位水平。上周供求比为0.57，已连续8周处于供不应求的状态。

　　上周共有5个项目获得新增预售许可，新增入市量较前周已有较大改善。从分布来看，与前期有所不同的是，上周新增项目全部位于外环以外，主要有南汇周康、青浦新城、朱家角、嘉定主城区以及宝山顾村等区域，而这些板块的新增入市项目平均报价基本都已超过3万元/平方米，原来的刚需定位已不再适用，从这些项目此次推盘报价来看，较上一次(多为去年或今年上半年)推盘报价权限上涨，涨幅普遍在12%-25%之间。

　　上周推盘量最大的项目为南汇周康板块的明天华城，共推出3.94万方(共计318套)，网房报价为35900-60300元/平方米。该项目是周浦区域内少见的多功能全配套综合性社区，项目占地面积约16.7万平米，总建筑面积30万平米，由于体量较大，开发周期也相对较长，首期开盘时间为2009年9月，当时开盘均价仅1万出头，最近一次推盘是在2013年4月底，售价尚不足2万，而时隔3年后，该项目二期再度开盘报价已高达3.6万元，较13年推盘报价翻了一番。

　　高端市场：交易继续滑落 市场再现亿元豪宅

　　据上海链家市场研究部数据显示：上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交149套，较前周继续下滑，减少13套。

　　上周高端市场成交主要位于闸北、浦东及黄浦区域，这3个区域成交套数占比全市高端产品的近7成，尤其是闸北和浦东，成交套数分别为46、45套，远远高于其它区域，而除黄浦外，其它区域成交套数均未达到10套。从项目表现来看，上周高端市场成交套数前十区域基本由闸北及浦东包揽，前五项目中均位于闸北及浦东。其中位于浦东洋泾板块的尚海郦景上周共成交27套公寓房源，吸金3.1亿元，成交均价为82571元/平方米，遥遥领先于其它项目，再度夺得高端市场双料销冠，而其它项目上周成交量均不足15套。

　　此外值得注意的是，上周(8月10日)汤臣一品再现亿元豪宅，此次成交户型为595平方米大平层，正是位于前排A栋的中间层江景房源，房源总价达1.38亿元，均价高达231815元/平方米，这是继汤臣一品于今年2月份成交的1.61亿元总价后的又一套亿元豪宅，至今为止，汤臣一品共成交了13套亿元豪宅。

　　据上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：上周新房市场成交量价较前周均出现下滑，成交量在月末成交爆量的基调下，前半月基本都会呈现回落状态，这与周度走势相一致，但在随后两周反弹的概率较大。而成交均价方面，在豪宅项目的带动下，自7月初以来经历了4连跳以后，上涨动力逐渐消怠，出现疲软状态，导致预期的结构性回调，预计后期依然会有下滑空间。