环京楼市增值地图:北京每年撤20万北漂 他们去哪安家

　　值得一提的是，在中央财经大学制作的京津冀2000年-2010年人口分布图中，一直处于人口密度最低档，十年间，且增幅不足4.7%。

　　这意味着，在这一轮北京依靠京津冀协同发展“联防联控”的进程中，具备先天地理优势的北三县，在经济的提振下，或能成为环京地带，人口承接的首发地。

　　因而结合距离和经济发展趋势，邦地产将北京正在开启的这轮更强势的人口流动划分成三个圈层。

　　第一圈(50公里以内)：燕郊、大厂、香河、廊坊(市区)

　　第二圈(50-100公里)：固安、永清、武清、涿州

　　第三圈(100公里以外)：保定、沧州、唐山、张家口

　　楼市机会还在增大，怎么跟上?

　　三个人口流动的圈层，将直接影响房地产。

　　怎么说?仅仅从溢出人口的结构粗略一看，可以发现，北京5-34岁的流动人口460.3 万，占全市青少年人口的50.9%(源自《北京社会治理发展报告(2015～2016)》)。

　　这意味着，在北京的流动人口和可能增长的流动人口中，青壮年占大多数。而20-40岁正是楼市刚性需求的主要人群。

　　而且，因为在北京一套房的平均总价已超过500万，还有限购加持，所以环京楼市不仅是刚需人群自住的重要选择，也是投资客的标的。

　　从今年上半年大廊坊地区的土地供应状况就可见，其已经出让了38万平方米的土地，而全年土地供应计划是36.4万平方米，土地供求开启“井喷”模式。

　　土地供求能侧面反应楼市未来5年内的新房市场走势，而当前的环京第一二圈层楼市交投，也可谓火热。

　　官方数据显示，今年9月大厂新房成交512套(日均成交17套);香河9月累计成交6051套(日均成交超200套)。

　　另外，前五月燕郊成交 10211套，同比上涨17.8%;新增供应2641套，同比上涨18.2%(而中原数据显示，去年截止8月，燕郊新增住宅供应达11516套，是通州的14倍)。

　　三河网统计称，近上半年涿州、固安、香河、大厂、三河等环京区域成交面积达833万平方米，同比增长33%;成交金额717亿元，同比增长47%;环京区域的市场规模较2013年几乎翻倍。

　　由于环京一带的市场规范度问题，新房网签数据往往和市场真实数据相去甚远。那么从二手房市场一窥究竟，会发现更“不明觉厉”。

　　截至10月20日，燕郊链家挂牌在售的二手房房源达到9700套，而据了解一周前，这一数据曾达到10151套的历史高度。

　　这仅仅是二手房挂牌的数据，加之那些没有松动的投资客、稳固的自住房、无法正常挂牌的二手房，燕郊楼市体量之大，可想而知。

　　而这仅是燕郊一地，近年整个环京楼市的吸附力，伴随北京人口外溢的需求，急速加大。

　　需求带动的房价涨幅，更为突出。