不限购不限贷酒店公寓能成上海楼市投资“新宠”吗？

克来源：克而瑞 杨科伟马千里上海房掌柜 2016-10-20 11:32:06

[摘要]分区域来看，2016年前三季度，酒店式公寓成交主要集中在在青浦、嘉定、普陀、松江、宝山等5区，按成交面积计算，5区成交量占到全市总量的71%。其中青浦区成交规模最大，前三季度成交面积达到13.2万平方米，同比上涨131%.

　　前景展望：成交规模仍有扩容空间，投资回报或并不尽人意

　　上海酒店式公寓市场成交规模将进一步扩容，判断依据主要来自于以下三方面：

　　首先，来自一手住宅市场的竞争正在减弱，近年来上海住宅类产品供应持续收紧，商品住宅市场高端化的现象愈发显著，普通商品住宅与酒店式公寓之间的产品定位差距正在迅速拉开，近年来住宅与酒店式公寓价差的拉大即是铁证。

　　其次，限贷、限购政策助推需求转移，在失去购房资格之后，将会有更多的投资性需求把目光转向酒店式公寓市场。

　　最后，产品供应渠道或进一步扩大，为支持建立多层次的住房消费市场，今年国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确指出，允许将商业用房的实际用途改变为居住，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并鼓励发展住房租赁业务，这些举措都将进一步增加酒店式公寓产品的有效供应。

　　但受制于购房者对产品固有认知、以及交易税费高昂的制度壁垒，导致此类产品流通能力差，因此价格涨幅不会比肩传统住宅。投资者也需警惕波动性风险。大部分产品成交依赖投资性需求，此类购房群体对市场的价格波动更为敏感，历史数据已经证明，一旦房地产市场景气深度回落、住宅市场价格出现滞涨，酒店式公寓成交价格往往会先一步下跌。

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责任编辑：李莉

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