最严新政下商住公寓迎来暖流 是否购买还需看适配性

　　商住公寓利弊同在 是否购买需看适配性

　　虽然由于上海的严格限购导致商住公寓迎来一股暖流，但是商住公寓市场一直保持不温不火的成交态势也有其自身原因。不限购不限贷、精装交房、单价较低、租金相对较高是商住公寓的优点，但是土地产权年限较短、生活成本和交易税费较高等问题也是商住公寓不可避免的问题。

　　对此，房掌柜从同策咨询知识管理部了解到的一份《商住公寓的各自适配性研究》，对当前市场形势下商住公寓产品的适配性做了总结，也为客户购买商住公寓提供了参考。例如，上海的商住公寓市场呈现两极分化的特征。大面积、高总价的商住公寓地段好、品质高，适用于顶级支付阶层客群，这类客户以高净值资产客户为主，主要的置业目的是资产的额保值和增值，例如陆家嘴滨江一线江景楼盘保利one56和中国第一家宝格丽酒店华侨城苏河湾。

　　另外一类是价格相对较低的小户型公寓，分布上具有一定的不确定性，上海中心区域和外郊环区域都有分布。另外受项目品质差异影响，小户型公寓价格波动较大，以区域客为主，交通利好地段，则外区的导入客会较多。而且在大型的产业区域附近项目，产业客为绝对主导客户。此类项目比如盛大青春里和爱ME城市。

　　另外，年轻人对酒店式公寓的认可和青睐成为支撑酒店式公寓未来发展的一大利好。由于年轻人支付能力相对较弱，但是喜欢新潮和有品质的生活，因此，商住公寓在一定程度上解决了这部分年轻人的置业痛点，为未来商住公寓的蓬勃发展提供了客群基础。