《地产大咖谈两会》之陈啸天：房地产稳则社会稳

　　2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点。两会传递了不少信号：因城施策去库存、房地产税立法时间未确定、房地产行业“稳”字当头、坚持住房的居住属性。

　　与会房地产商代表们也发出心声:恒大集团董事局主席许家印建议出台长期限价机制;泰禾集团董事长黄其森认为调控不一定要从价格入手;滨江集团董事长戚金兴表示房子要回归到居住的本质......

　　为行业发声建言，房掌柜特邀地产大咖畅谈两会的热点议题、为行业发展献策。

　　地产大咖之陈啸天：亿翰智库董事长

　　房掌柜：请您谈谈两会中提到的“因城施策”、房产税立法时间未定、房地产行业求“稳”、以及坚持住房的居住属性的问题，谢谢!

　　陈啸天：因城施策去库存是因为中国房地产市场到了今天已经结构性的分化非常的严重，尤其不同的城市、不同城市不同的版块已经完全建立一个结构性的分化了，所以根据城市来进行不同的政策调控，我认为是非常有必要的。

　　房地产税的立法时间还未确定，我是非常能够理解的。因为房地产税所涉及的东西实在是太多了!而且在当前我们还没有找到其他可替代房地产这样一个支柱性产业的同时，不大可能马上推出房产税，因为这可能对整个国家的经济带来太大的冲击了!

　　房地产行业求“稳”也就是我刚才讲到的，房地产的权重比较高，可以替代的行业好像并没有出现，所以房地产的大幅震荡很容易产生GDP的震荡。而GDP的震荡不仅是税收的问题，还有就业的问题，以及由此而演化出来的社会的问题。所以说房地产的求“稳”本身就是社会的求“稳” 。

　　坚持住房的居住属性本来就是天经地义的。习总书记所提到的“房子是用来住的，而不是用来炒的”，就是这个意思。因为房地产本来就有着双重属性。第一个是居住属性，第二个是投资属性，属于经济属性。这些年我们大家一直争论房地产的社会属性、经济属性到底以什么为主，到底怎么分别、定夺，实际上因为这样的争论也带来了大量的配套政策、行业定位等一系列变化。现在我们进一步明确房地产的居住属性，本质上是为社会服务、为民生服务的领域，我认为这是非常正确的。