上海人能接受的价格 总价480万起就能买低密度别墅

早在2014年，上海市将奉城镇作为“一城九镇”发展中的“一镇”进行定位，前期，绿地集团奉城板块落子尚未引发关注，但随着中建集团某项目开盘、一举夺下区域销冠的消息传开后，奉城板块引动业界频频议论，是板块成熟的一个信号。

奉贤奉城位于上海市郊南部奉贤区境内东部，也是奉贤东部地区经济、文化和居住中心。距上海市区56.7千米。奉城板块或将进入高成长期，尽享自贸区政策优势，毋庸置疑将成为上海房地产的又一大“宝地”！

下面为你看一下近半年奉贤奉城的均价走势：

数据来源：上海中原地产研究中心（仅供参考）

从上述数据看出，目前该板块均价在18000-21000元/平徘徊。目前在售的新房大多以南翔的住宅为主，在售的项目有珑璟公馆，申亚乐庭，东方华璟园，灏景湾；房源不是很多。     

最新数据得知，上周新房（4.17-4.23）均价为46540元/平，远远高出了奉贤的均价。由于这个原因，绝大多数置换业主可能会考虑在“奉贤”买一套理想的房子。

本期房掌柜带你一起来到奉贤奉城——“旭辉阳光海”，目前项目在售独栋别墅，特别适合改善、养老购房者购买，下面就带你前往现场实探一下吧。

旭辉阳光海位于奉贤海湾板块，在售194-260平类独栋别墅，均价2.5万/平左右，总价480万起，容积率仅为0.66的低密度别墅，项目内部配有双会所，吃喝玩乐一部到位。

旭辉阳光海效果图

奉贤奉城唯一在售的低密度别墅

旭辉阳光海西至海乐路、北至海马路、东至阳光海岸别墅、南至金汇塘路——是上海纯别墅居住区之一。项目总建筑面积为15万平方米，容积率仅为0.66，绿化率高达45%，车位占比1:1.5，物业公司为上海永升物业管理有限公司，整个小区共有334户，目前有60户已入住。

项目位置图

仅供参考（数据已售楼处为准）

别墅实景图

沙盘图

售楼处一侧（未来将规划西餐厅）

户型解析

类独栋别墅265平4室4厅1厨4卫

样板房一层

全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。附赠地下室，空间比较大。

样板间其他楼层精彩画面一瞬间

据了解，已购买的业主可以将房出租给别人，其中毛坯每月约2000-3000元，精装每月约6000-7000元。

项目内部配有双会所 室外泳池近在咫尺

据了解，项目内部配有双会所！

室外泳池（夏天即将来临 据说夏天有望向业主开放）

会所内部恒温泳池（建造中）

另一个会所配套同样齐全，有健身房、娱乐屋、礼堂、色空吧餐厅、宴会厅；足够满足业主的需求。 

会所配套

另外，就在项目隔壁，唯一在售的二手房——绿地香颂，该项目目前均价22000-23000元/平。

绿地香颂小区大门口

交通配套：距离海湾车站约597米 需前往海湾车站坐车前往8号线沈杜公路站

项目靠近海湾车站，有海湾1线、海湾3线、沈海线、海航专线、莘海专线等5条公交线路。从小区海乐路路的出口出去，建议步行前往，有时某些车子会在海乐路经过，只要招手，一般情况下都会停。

你想去坐地铁，建议去海湾公交车坐沈海线、海航专线前往；如果觉得时间长、建议自驾车前往。

海湾车站

项目前往海湾公交车站步行图（仅供参考）

自驾车推荐路线：内部道路——海湾路——奉柘公路——浦星公路——沈杜公路地铁站

自驾车路线图（仅供参考）

周边配套基本能满足业主的需求 紧邻“碧海金沙”

除此之外，项目项目周边配套也是比较齐全的，海湾园、海湾商业街、金棕榈幼儿园、上海师范大学等相关配套，基本可以满足业主的需求。

周边配套图

自驾车前往上海虹桥国际机场约45.2公里

推荐自驾车路线：内部道路——海湾路——S4沪金高速——S20外环高速——迎宾一路——上海虹桥国际机场

前往上海虹桥国际机场路线图（仅供参考）

未来规划：预计轨交5号线南延伸段2017年年底2018年年初通车试运营

根据《解放日报》最新消息，轨交5号线南延伸工程线路全长19.5公里，其中地下线长度约为7.7公里，高架线长度约为11.2公里，敞开段长度约为0.6公里。

共设江川路、西渡、肖塘、奉浦、环东路、望园路、金海湖路、南桥新城、平庄公路等9座车站，设平庄停车场一座，平均站间距2公里，预计2017年年底2018年年初通车试运营。

轨交5号线南延伸段规划图（仅供参考）

5号线南延伸段通车试运营后，距离最近的地铁站为平庄公路，距离项目约4公里。

据了解，据地铁官网显示，预计2023年5号线海湾站有望开通，这样一来距离项目更近一些，具体以地铁官网消息为准。

沪上首条BRT预计2017年年底2018年年初通车试运营

根据《奉贤新闻办》最新消息得知，南桥汽车站至东方体育中心的BRT快速公交线线路走向，由南桥汽车站经南奉公路、贤浦路、南行港路进入浦星公路至东方体育中心，线路全长约33.5公里，预计2017年全线建成通车。预计2017年年底2018年年初通车试运营，具体以官方网站消息为准。

BRT规划图（仅供参考）

据悉，整条BRT线路的道路设置将分为两段，南桥汽车站至轨交8号线沈杜公路站段将是BRT标准专用道，实施公交信号优先；轨交8号线沈杜公路站至东方体育中心段则将辟设公交专用道。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。