错过了一手刚需房,因为有了提高首付比例的贷款上限!
错过了入手二套房,因为有了不准炒房的限购政令!
错过了商办LOFT公寓,因为有了商办类整治新规!
如今,沪上经营性土地又现新规,难道——
正要在商务之路上大展宏图的你,
还要错过最后一档商务末班车——可散售商务写字楼臻稀资源???
核心重磅——沪上经营性用地再出新规
2017年4月,上海市政府门户网站一条《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,如同一颗重磅炸弹,再一次掀起了沪上对于商务办公空间的热议浪潮。
核心条款:
不得建设公寓办公;
不得建设公寓式酒店;
办公、商业可售部分需以层为单元进行销售;
对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让;
按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押。
规定有效期:2017年4月10日至2022年3月31日。
这意味着,5年之内,想自持商务空间,要么一次性大体量吃进,要么采取永无止境的
租赁式持有模式。
然而,可怕的并不仅仅是经营性土地出让新规的出台,而是沪上可散售办公写字楼的整体稀缺性和5年内不可再生性。
但——有“危”就有“机”!
虽然新规出台,对未来散售商务写字楼画上了一个休止符,但尚有一线商机的是,新规并未对已出让的经营性用地做明确规定,这也就意味着,目前沪上已在售的小面积商务办公空间,仍然可以为准备入手散售办公空间的买家留下了一线希望。
龙湖虹桥天街,小面积商务空间秒变臻稀商务资源
上海之眼看虹桥,虹桥之眼看龙湖虹桥天街。
86.6平方公里虹桥商务区,
27平方公里主功能区,
4.7平方公里核心区,
1.4公里核心区一期,
43万方商业综合体。
在这环环相扣,如同靶心一般的大虹桥核心区版图上,
一组数字透彻诠释了龙湖虹桥天街区域中心不可撼动的优越地理位置。
本就已经占据优越地块,价值感爆棚的龙湖天街,在新规出台后,又多了一层臻稀价值。
沪上众多知名企业,创投办公一族,早已嗅到了小面积散售商务办公的臻稀性和不可复制性,5年内不可再生的宏观大势,已经让先知先觉的企业和有创投精神的买家先下手为强了。
大虹桥国家级板块之上,未来顶级商务高地不可再生
龙湖虹桥天街,大虹桥国家级商务板块上璀璨之地。
43万方价值区域,
涵盖2座购物中心,
7座5A甲级写字楼
1条商业街以及1座五星级酒店,
300㎡起售办公,100㎡起售旺铺,
沪上为数不多的散售办公商务区,
虹桥之巅,享国家大利好,居时代大潮流之上,
随着新规的出台,商务价值不可复制。
最后一栋臻稀小面积可售办公物业,
最后一次抢占财富高地的机会,
仅此一次——再犹豫——后会无期!!!
2024-04-24 11:18
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