大型房企强者恒强
未来排名“货值为王”
开年至今,虽然楼市调控政策未现明显放松,土拍市场更是屡出新规,但仍有不少房企大力促进销售取得不错的业绩增长,房企排名的竞争依然十分激烈。
2017年1-4月房企上海销售权益金额排行榜
20亿房企增至12家
在1季度房企排行榜中,销售权益金额超过20亿的仅有6家,仅过了一个月,这个数字翻了个翻——究其原因,无外乎以下两点:
一方面,由于季度指标压力,不少开发商都赶在3月末期集中推盘冲业绩,这部分的成交在完成网签之后,对于房企的整体业绩是个强有力的支撑;
另一方面,进入到“银四”末期,无论是从营销节点还是从“备战五一”考虑,房企推盘节奏都明显加快,成交自然水涨船高。
行业集中度进一步提升
虽然大家都在一张榜单上,共享“上海房企50强”的光环,但细看到具体成交额会发现梯队之间业绩差异相当明显——冠亚房企与第三名之间断层值高达20亿,前三甲房企成交总额占前10成交总额一半,TOP10的房企成交额比20-50名房企的业绩总额还多:
而且,由于行业集中度的马太效应,房企间的差异会进一步放大——排位靠前的大型房企得益于雄厚的资金实力和广泛的业内合作关系,业绩大概率能保持稳定增速;而中小型房企由于资源获取能力的束缚,生存空间进一步被压缩,且由于土拍市场规则屡次生变,拿地难上加难,未来它们可能被大中型房企越甩越远。
有“货”才有话语权
虽然近期市场有所回暖,但政策高压并未见明显放松,从前几期的房企榜单来看,单盘成交带动房企业绩已成常态,并将在未来一段时间内延续下去——换言之,谁手里的“货”够足,能顺利开盘,谁便能拥有在房企排位战中的话语权。
临近半年度关卡,又恰逢“五一”小黄金周,企业都加快了推盘节奏,我们也对二季度上海将入市项目进行了一个盘点:
2017年二季度上海预开盘项目一览
整个二季度,上海超过60个项目有入市计划,部分企业更是拿出了“大招”,推出诸多高关注度、强业绩支撑项目——融创就是典型。
融创旗下的上海香溢花城已于4月底入市,成交颇佳,为融创稳坐排行榜前10提供了有力支持,未来两月融创旗下的两大高端“壹号院”系产品,融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院等都或将相继入市。
此外,融创的存货还是比较足的,除了“壹号院”和高关注度的“上海桃花源”,青浦和泗泾的全新项目预计也将于年内亮相——考虑到融创高端改善型项目为主的产品结构,相较于一般刚需对其业绩有较大支撑。随着这些项目的成交,融创的业绩预计将有一个不错的上涨。
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