揭秘浦东张江唯一在售精装房 “张江男”已成买房主力

【时间】2017年6月13日（周二）11:00-12:30

【地址】上海市浦东浦明路1199号（近张家浜路）

【浦东新区张江板块基本介绍】

【张江板块因张江园区出名 并打造核心生活区】

【张江板块有望打造成“转型之镇”】

【张江将打造世界级科创中心“增长极”】

【张江板块轨交以2号线为主 并配有20余条公交线路】

【预计2018年初轨交13号线三期有望在张江板块某一站通车】

【张江板块新房价格走势】

■购买参考

【华发四季主推115、117平精装3房公寓】

【项目户型解析】

【公寓精装装修标准】

【周边交通设施有待改善 距离最近的地铁站约5公里】

【周边配套商业配套有待改善 主要以“长泰广场”为主】

【浦东新区张江板块基本介绍】

张江板块隶属上海市浦东新区，东毗川沙、唐镇，西邻花木、北蔡两板块，南与沈家漕与南汇区接壤，北与金桥板块相依。张江板块总面积约42.01平方公里，截止2010年整个板块常住人口约16.5万人。

整个板块的经济社会保持了全面、协调、可持续发展，并且获得了国际安全社区、全国文明镇、国家卫生镇、国家级生态镇、全国村务公开民主管理先进镇等荣誉称号。

张江板块地图位置（仅供参考）

【张江板块因张江园区出名 并打造核心生活区】

张江板块因张江园区而出名；该板块总面积中40平方公里处于张江园区整体规划范围，是张江园区核心生活区的重要组成部分。在市委、市府"聚焦张江"战略的强势推进下，主动服务园区，积极承担张江园区开发区域社区管理全覆盖。

【张江板块有望打造成“转型之镇”】

张江板块的产业结构加快转型升级，服务经济、楼宇经济、总部经济更加凸显，第三产业收入占三业总收入的90%。城市化加速推进，累计动迁居民2.4万多户，撤销15个村、161个生产队建制，建成动迁安置房面积230万平方米。

“镇管社区”工作取得突破性进展，形成了国际化社区、集镇社区、动迁商品房社区、农村社区四种社区类型，集聚了本地居民、来沪人员、普通白领、高端人才四大人群。早在2015年，按照市、区关于"创新社会治理，加强基层建设"的决策部署，已取消了招商引资、弱化经济职能、强化社会职能，镇村工作重心转到服务和管理上来，让社会治理更加有序有效、环境品质不断提升、群众利益得到更好保障，努力打造文明、美丽、宜居张江的"升级版"。

【张江将打造世界级科创中心“增长极”】

根据上海的“十三五”规划，将着力在张江打造世界级科技创新中心的“增长极”；以全球视野、国际标准推进张江综合性国家科学中心建设。作为未来上海实施创新驱动发展战略的重要载体，上海科创中心被多次“点名”，提出“将着力在张江打造世界级科技创新中心的增长极”。

【张江板块轨交以2号线为主 并配有20余条公交线路】

张江板块地铁主要以轨交2号线为主，并配有塘川线、沪孙线等20余条客运线途经，基本能满足上班白领族的出行需求。

【预计2018年初轨交13号线三期有望在张江板块某一站通车】

根据上海地铁论坛透露，预计2018年初，轨交13号线三期有望在张江板块某一站通车，届时将串联了张江高科园区、张江大型居住区等客流集散点，起点位于13号线二期终点站华夏中路站，设中科路、学林路、张江路3站。

轨交13号线三期规划图（仅供参考 最终以官方网为准）

【张江板块新房价格走势】

（仅供参考，6月数据仅统计至13日）

根据中原地产上述数据看出，除今年1月受“君庭”别墅影响均价一下子飙升至近18.4万/平，其他几月受上海新政影响，新房价格在6.64万-7.4万/平徘徊。

该板块仅在售的新房只有5个，分别是华发四季、绿地海岸城、东郊罗兰别墅、合生东郊别墅，华洲君庭；除华发四季以精装交付外，其他别墅以毛坯为主。

■购买参考

本期房掌柜带您一起来到浦东张江板块新房项目——华发四季。下面就带你前往现场实探一下吧。

项目位置图

【华发四季主推115、117平精装3房公寓】

华发四季目前精装交付，主推115、117平的3房公寓，均价68000元/平；总价约782万起！另外，项目还有花园洋房在售，面积段在120-150平3-4房，均价75000元/平。总价约900-1400万之间。目前项目建设中，预计2018年4月底交房。

项目效果图

据了解，购房群主要以“张江板块”的改善购房者为主，其他区域来来此购房的人群较少，基本上购房的业主都配有私家车一部；尤其该板块“浦东张江男”的购房者较多！

沙盘图

华发四季由11幢7层低密度花园洋房、7幢18层和欧式风情社区配套商业组成。容积率仅为2.0的低密度住宅，绿化率为35%，车位比1:1.2；人车分流！

售楼处（未来售楼处可能规划成会所）

外景图

据了解，项目对面有一纯新房——张江三湘海尚，目前待售阶段，预售证办理中，未来开盘将推出89平2房、116、126、136平3房，其他信息尚未公布。

【项目户型解析】

【B1户型：3室3厅2卫117平】

入户第一眼就看见客厅，其中厨房同时连接餐厅、客厅；业主根据实际情况可以合理利用空间，可放置植物或者小型装饰品；家里生日派对或聚会时不必担心，可容纳8-12人。

另外，全明通透的户型，居住舒适度较高。主卧带卫生间外，客卫在公共位置也有卫生间。客厅、卧室、公摊面积非常的合理；该户型适合一家5口居住或“二胎”家庭居住！

样板间

【公寓精装装修标准】

交付标准图（仅供参考，具体以合同为准）

部分精装物件展示（仅供参考，具体以合同为准）

【周边交通设施有待改善 距离最近的地铁站约5公里】

虽然对于有车族的业主来讲，交通出行还是特别的方便，出项目大门便是中环——申江路段，直接上高架道路，可前往浦东多个板块，前往徐家汇商圈开车仅24公里。

但是对于节省汽油的业主或上班族注意啦，如果您想坐公交车的话，周边交通设施相对有点薄弱一些，只有615、990、1084、孙桥1路等4部公交车，距离项目约1公里；另外，距离轨交2号线广兰路约5公路；距离金科路站约6公里。只能先步行或者骑车1公里前往公交站，并坐公交车前往地铁站，路上耗时可能较长！

周边公交线路&地铁站

【周边配套商业配套有待改善 主要以“长泰广场”为主】

周边配套商业配套有待改善，主要商业配套以“长泰广场”为主，但是距离项目约6.8公里；长泰广场是整个张江板块的超级商业综合体——一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心；地铁2号线金科路地铁站上盖。

除此之外，项目周边还配有超市、银行、饭店、沿街商铺等基础实施，建议业主开驱车前往比较方便！

周边配套图

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。