【时间】2017年6月22日（周二）11:30-14:30
【地址】上海市浦东惠南板块
【浦东新区惠南板块基本介绍】
【惠南因“有惠于南汇”而得名 并建成生态型宜居中心】
【浦东惠南将打造“一轴两翼”格局 聚焦惠南商务中心】
【惠南板块轨交以16号线为主 路面交通基本成熟】
【惠南板块新房价格走势】
■购买参考
【第一站：远洋万和四季】
【项目待售阶段 后期将推出三期79-105平房源】
【周边交通设施有待改善 距离最近的地铁站约3公里】
【项目自带沿街商铺 周边以16号线惠南站配套为主】
【第二站：东方城市豪庭 交通出行相对好于远洋万和四季】
【项目待售阶段 后期将推出三期75-131平房源】
【周边交通出行基本完善 距离最近的地铁站约1.6公里】
【周边商业配套成熟 吃、喝、玩、乐一部到位】
【浦东新区惠南板块基本介绍】
惠南板块隶属上海市浦东新区，总面积为65.78平方公里，惠南是原南汇区政府所在地，是南片地区的商业、文化中心。
惠南位置图
该板块东距老港镇9公里，南至大团镇12公里，北与祝桥镇相连，西北至周浦镇30公里，距上海黄浦区的人民广场高达42公里。
【惠南因“有惠于南汇”而得名 并建成生态型宜居中心】
惠南因“有惠于南汇”而得名，作为全国重点镇、浦东中部城镇带的核心、以及航空城辐射的重点区，机遇和挑战并存。
自惠南跻身全国重点镇以来，结合着城乡发展一体化、浦东中部城镇带建设带来的重大利好，以及南北创新走廊带来的带动效应，都为惠南的发展创造了得天独厚的环境，基于此，惠南在十三五的规划中确立了商贸发达、文化繁荣、生态宜居的发展主线，具体为初步建成辐射浦东中部地区的商贸中心、基本建成彰显和谐美好生活的区域文化中心、全面建成绿化低碳和谐共享的生态型宜居中心。
【浦东惠南将打造“一轴两翼”格局 聚焦惠南商务中心】
根据《惠南战略规划》，惠南镇将以南祝公路商贸走廊为轴、以惠南商务中心、五角世贸商城为两翼，大力发展商贸旅游业；以惠南总部经济园为载体，全力推进电子商务、文化创意、教育培训等现代服务经济发展。
“十二五”期间，惠南将着力推进惠南商务中心、五角世贸城、上海电影艺术学院、经济总部园、融入临港开发这五大重点项目。
【惠南板块轨交以16号线为主 路面交通基本成熟】
惠南板块地铁主要以轨交16号线惠南站以及惠南东站为主，并配有1038路、川芦专线、奉南线、沪南线、惠南3路、惠南5路等60余条公交车线路途经，可前往浦东多个板块以及其他区域板块，路面交通足以满足市民的出行需求。
【惠南板块新房价格走势】
（仅供参考，6月数据仅统计至20日）
根据中原地产上述数据看出，近6个月来，其一原因由于惠南板块新房房价受政府定价限制，截止6月20日，该板块新房均价为25142元/平。
其二原因由于该板块在售新房较少，根据网上不完整数据，现阶段仅有两个住宅项目在售，分别是同润蓝美俊庭以及花源湾；待售项目有4个，分别为远洋万和四季、东方城市豪庭、艺泰一品花园、盛世荟庭；其中盛世荟庭为纯新项目外，其他主要以加推项目为主，大部分项目预售证正在申请中。
■购买参考
本期房掌柜带您一起来到浦东惠南板块新房项目——远洋万和四季以及东方城市豪庭。下面就带你前往现场实探一下吧。
【第一站：远洋万和四季】
项目位置图
【项目待售阶段 后期将推出三期79-105平房源】
远洋万和四季位于浦东新区惠南镇观海路，目前待售阶段，届时将推出项目三期新房，面积为79-105平2-3房，精装交付，目前3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#楼尚未出售；可能在几栋楼中进行加推。层高2.85米，除边套户型南北通透外，其他中间套均为朝南的朝向。
沙盘图
据售楼处工作人员介绍，价格尚未公布，预售证正在申请中，现阶段样板间尚未开放。
据了解，项目前期房源均价为32000元/平，总价300万/套起，主要购房群以浦东张江、惠南板块的刚需客户为主！
外景图
地面停车位
项目主要以高层为主，小区绿化率高达35%，容积率为2.0，车位比1:1.2，主要以地面停车位为主，未来售楼处规划为入户大堂。
售楼处外景
根据网上不完整数据，目前惠南板块二手房均价在32960元/平，近期热销的二手房项目有金梅雅苑、古北香堤岭、汇昆小区、宣黄小区、艺泰安邦花园以及人生港湾南欧城，均价在15000-31000元/平，大部分项目靠近16号线惠南站！
【周边交通设施有待改善 距离最近的地铁站约3公里】
距离最近的公交车仅有1071路一部公交车，距离项目也有约900米的路程，坐车前往16号线惠南站约3公里左右，耗时时间比较长的。
公交车站&16号线惠南站
【项目自带沿街商铺 周边以16号线惠南站配套为主】
项目自带沿街商铺，有便利店、蛋糕店、洗衣店等，其中“远洋好食汇”已开放。
沿街商铺
往前50米便是观海幼儿园（暂定名）、对于未来想上幼儿园业主的小孩就不必担心了，步行即可到达。
观海幼儿园
然后往前步行200米左右，一路上的配套比较的简单，有连锁超市、小吃店、药店。
简单配套
再步行600米左右前往观海路拱极路，便是上海市浦东新区南汇体育中心，内部配有游泳馆、羽毛球馆、健身房、乒乓球馆、斯诺克；那边绝对是运动爱好者的最佳场所。
南汇体育中心配套
周边主要配套以16号线惠南站为主，世纪联华、美食广场、银行、火锅店等商业配套。
周边配套
【第二站：东方城市豪庭 交通出行相对好于远洋万和四季】
项目位置图
【项目待售阶段 后期将推出三期75-131平房源】
东方城市豪庭位于惠南镇靖海路195号，目前待售阶段，项目三期正在施工中，预计今年年底左右加推项目三期224套新房，面积为75-131平1-3房，毛坯交付，层高2.9米，三期主要楼栋为27#、28#、29#、30#、31#、32#；价格待定。
沙盘图
据了解，项目1期、2期房源均价24000-30000元/平，毛坯交付，面积段75-140平1-3房，主要以浦东、宝山、杨浦、徐汇的购房者为主。
项目三期以高层为主、除27#为10层外，其他以17层高层为主。小区绿化率高达35%，容积率为2.38，车位占比1:1，主要以地下停车位为主，售楼处是临时的，未来楼盘售罄将归还于居委会。
【周边交通出行基本完善 距离最近的地铁站约1.6公里】
项目周边交通基本完善，有浦东51路、1071路、张南专线、龙惠专线、龙芦专线等10部公交线路，如果坐车去16号线惠南站、距离项目约1.6公里，基本上每部车均可到达。出行这一方面，绝对是满足业主的出行需求。
公交车站&地铁站
【周边商业配套成熟 吃、喝、玩、乐一部到位】
项目周边商业配套还是比较成熟的，小吃店、棋牌室、酒店、炸鸡汉堡店、超市、富克斯豪布斯卡名品村等商业配套，基本能满足绝大多数业主的需求。
周边配套
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
粤公网安备 44010602005421号
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