闵行马桥一纯住宅6月27日开盘 总价约330万/套起

　　【同年拿地同期亮相 周边可售项目对比】

　　2016年1月21日，禹洲击败另外18家对手，以26.3亿竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块，最终成交楼面价28972.22元/平方米，溢价率189.2%。同年3月，卓越以4.28亿夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A住办地块，楼板价14575元/平，溢价率124%。

　　禹洲在马桥的项目禹洲府位于富国路银春路交汇处，开发商为禹洲地产，在上海还有禹洲丁香里(嘉定)、禹洲雍贤府(奉贤)可售。项目为纯住宅小区，占地面积4.1万方，容积率2.2，共规划了12幢高层楼栋，共1042户房源，物业为禹洲物业。

禹洲府项目平面图

　　卓越的项目楼盘名为卓越维港，位于银春路富岩路交叉口，为住宅商业混合地块，有住宅、别墅、办公多种物业形态，占地面积近2万方，容积率1.5，共规划了163套住宅房源。两项目仅一条河道之隔。对比来看，禹洲项目的优势在于纯住宅项目，不受影响，而卓越项目的容积率更低，居住舒适度更胜一筹。

禹洲府与卓越维港项目效果图

　　禹洲府与卓越维港均刚刚亮相，禹州府的楼栋已在建设中，卓越维港还在地基状态，售楼处均未建成，(目前暂设临时售楼处在碧江广场)。板块内除了这两个项目外，还有保障房项目在建，后期人口导入后会形成一个大型的居住社区，商业配套也或将随之发展。

　　【禹洲府项目周边配套】

　　目前马桥大居内还有不少项目尚在建设中，除了禹洲府之外，还有卓越维港、东侧的保障房项目也在施工中，商业配套方面可以说是有所欠缺的。

周边配套

　　商业配套方面，包括已交付入住的万科城自带的商业街(距离约1公里)，该商业街内包含饭店、便利店、生鲜菜场、各式小吃、洗衣店、星巴克等多种商业配套，距离两项目东侧约1.5公里处为夏朵小城商业配套，这里的商业更为成熟多样一些，包括食堂、饭店等等，但同样不够高端，基本日常生活可以满足，但其他高端配套等需要走到更远一点的地方，如莘庄版块仲盛世界商城、龙之梦及南方商场等，距离我们项目3公里是老闵行商圈，包含有碧江广场、欧尚超市等购物广场。现行在建的顓桥万达广场、顓桥龙湖天街均在建，而本案东侧的龙湖商业也正在开发建设中，这是2016年龙湖地产拿地规划打造的10万方的商业配套，集餐饮、娱乐、商场、购物于一体。