北上广深暂别“囤房转售” 还有哪儿的住宅可投资？

　　2017年一系列的房地产限购、限贷政策紧密出台，改变了房地产市场的预期，未来市场将不单单是理性的回归，很有可能是格局的改变。面对跌宕起伏、瞬息万变的楼市，如何正确地进行房产投资？房地产投资回报率是当前较为科学的楼市衡量指标，不仅能够为广大房产投资人（机构）及购房者提供投资决策参考，还能为房产评估、金融风控专业人士提供客观的参数依据。

　　北京云房数据公司《2017年上半年中国房地产投资回报率调查报告》已对外发布，通过静态租赁回报率、长期租赁回报率、5年租赁后转售回报率这三个指标对25个重点城市的普通住宅、高档住宅、写字楼及商铺进行投资分析，帮助投资者合理配置资产。

　　　如果你前几年投了北上广深 现在是时候出手了

　　根据租金及房价的走势，预测北上广深普通住宅5年租赁后转售回报率将进入下行通道，囤房转售时代将终结。2017年是最佳出手时机，若今年尚且不打算出售，那么三年后的2020年还能小赚一笔。而2017年购入至2022年租赁后转售回报率不容乐观，收益将十分微薄。

　　　错过北上广深 还有郑州可以选

　　郑州作为中部地区重要的中心城市，国家重要的综合交通枢纽，近年来房价保持平稳，价格虽在监测的25城市中处于中游水平，但涨幅却仅次于北京居第四位，价格同比上涨31%，未来价格仍存在上涨空间。

　　郑州静态租赁回报率为2.4%，低于国际合理水平，说明房地产市场还未出现泡沫，未来投资潜力相对较大，后市看好。

　　长远来看，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制将是中长期房地产发展的重点，盘活存量将成为建立房地产健康发展长效机制的重要组成部分，从国家目前鼓励住房租赁企业的发展可见一斑，未来长期租赁模式将成为房地产投资市场的重要组成部分，而郑州长期租赁投资回报率，在监测的25城市中位列第二为6.4%，高于五年期贷款利率（4.9%），且环比保持上涨趋势。

　　从投资者最关心的转售回报率来看，2017上半年郑州转售回报率在25城市中排名第7位，为16.2%，未来预测（2017-2022）转售回报率在25城市中排名第6，预测回报率虽有下降，但在各城市中排名保持稳定，投资风险相对较小。

　　综合来看，郑州虽然在长期租赁方面回报率不及重庆，在转售回报率（预测）方面不及太原，但综合实力为最优，适宜长期租赁和5年后转售双重投资模式，投资风险较小。