金山商业地溢价106% 金山土地开发以5638万揽入

　　7月上海无宅地推出，首个商业地块争夺战今日打响。2017年7月6日上午短短半小时的竞价，该地块溢价率已过百。最终上海金山土地开发以5638万元竞得金山区亭林镇亭林大型居住社区22-05地块，楼板价达3129.7元/平方米，溢价率为105.9%。该金山商业地块仅吸引了4家房企参加竞买。

   上海金山商业地块溢价率已过百，上海中原地产分析师卢文曦分析道：1、这块地面积不是很大，总价不高，2、一些基本“标配”在，比如自持、公共设施建设等等外，没有超预期的苛刻条件在。3、区域周边居住区有稳定消费力做支撑，相对而言区域内商业设施是欠缺的，所以前景比较乐观。

　　金山区亭林镇亭林大型居住社区22-05地块地块性质为商业用地，容积率为1.5，出让面积为12009.5平方米。开发商需100%自持40年。

　　地块范围：东至亭耀路,西至林吉路,南至东风一河,北至红梓路 。

　　地块绿地率为不小于20% ，绿化面积不小于 2401.9 平方米，集中绿地率: 不小于5% ,

　　公共服务设施：该地块内应设置3550平方米的公共服务设施，用来建设垃圾压缩站和公共厕所及公益性综合服务用房。公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置

　　另外还需建设2000平方米社区公共配套服务设施，优先用于文化、养老等服务设施，建成后权属无偿移交政府

　　地块内须配建物业管理用房、业委会用房,建成后权属由全体业主共同共有。

　　地块内须独立设置一处建筑面积不小于8000平方米的标准化菜场。

　　由于地块性质为商业用地，所以出让文件明确规定，办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。

　　据房掌柜了解，金山在2017年2月2日同时出让3幅宅地，分别被北京建工、上海建工、华纺、和城地产竞得。

　　其中北京建工竞得金山新城地块，成交价14.4亿元，楼板价11627元/平方米，溢价率18.6%。其余两幅地块均以底价成交。上海建工竞得枫泾镇地块，成交价格11.2亿元，楼板价9800元/平方米。华纺、和城地产竞得金山工业区地块，成交价格8.3亿元，楼板价9500元/平方米。