二季度供应压力下沪办公楼租金仍保持平稳

　　新兴中央商务区的办公租赁需求持续旺盛，租金表现优于中央商务区。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“投资者对上海办公楼市场的兴趣保持强劲，我们看到投资者的类型也日趋多元化。”仲量联行最新出炉的二季度市场研究报告指出，二季度住宅市场方面，尽管政府仍然维持紧缩的楼市政策，但较低的库存及有限的新供应使得房屋价格保持平稳。零售市场租金持续上个季度的上涨趋势，主要得益于有经验的运营商基于销售反弹而提高租金。物流市场空置率回落至个位数，得益于春节过后需求回升而带来的强劲租赁表现。

　　办公楼：成熟物业受到新增供应压力，租金持平

　　仲量联行二季度统计数据显示，2017年第二季度，中央商务区办公楼净吸纳量达到近100,000平方米。需求主要来自于内资金融服务业、专业服务业、零售以及TMT等行业。仲量联行上海商业部总监张静指出： “中央商务区内许多制造贸易类公司仍在积极地寻找向非中央商务区一些高性价比办公楼搬迁的机会。” 同时，来自乙级办公楼内租户的升级需求也是新建项目租赁需求的动力来源。

　　虽然租赁市场保持活跃，但一些中央商务区内的成熟物业由于受到了新增供应的竞争压力，在租金上持保守态度。本季度，中央商务区办公楼租金持平;强劲需求推动非中央商务区办公楼租金环比增长0.8%。

　　产业园区：核心产业园区市场净吸纳量

　　稳定的租赁需求继续推动全市租金增长，第二季度环比上涨1.0%。需求方面，园区的租户组合也更趋多样化：建筑设计类、影视制作类以及高新制造类企业在本季度非常活跃。核心园区的高品质项目受到格外青睐,例如漕河泾的科汇大厦、科技绿洲和总部园三期;张江的凯瑞大厦和星创科技广场均录得大面积租户的成交。

　　与此同时，受益于强劲的租赁需求，核心园区内的高品质及优质地段项目备受机构投资者的追捧。产业园区投资市场持续保持活跃。漕河泾在2017第二季度录得两宗整栋交易：H88越虹广场及凯科国际大厦。

　　投资市场：投资者对上海大宗交易市场仍持乐观态度。

　　统计数据显示，2017年第二季度交易量达到194亿元，环比下降2.8%，同比上升47.2%。在资产投资的类别上，办公物业仍是本季度主要的投资对象，投资总额达到179亿元，占92.1%。零售和物流市场投资额分别为6亿元和4亿元，各占投资总额的3.1%和2.1%。

　　2017年上半年，中国投资总额同比上涨53.0%，为854亿元，上海占全国投资市场交易总额的46.1%。

　　仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示：“2016年第四季度的投资高峰之后，市场上可售优质物业减少，是2017年第二季度大宗交易市场交易量下降的一个主要原因。另外，业主强硬的价格策略致使买家可获得的折扣有限，从而延长了潜在交易的谈判进程。”

　　本季度有两笔境外买家的大宗交易：凯德在五月以26.4亿元的价格购买了国正中心;吉宝置业与另一名境外投资者在六月以35.7亿元的价格购买了SOHO虹口。