快讯︳中原施永青：房地产“灰犀牛”暂时不会形成威胁

8月8日，以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛在海南正式开幕。此次大会上，中原集团主席兼总裁施永青发表了“分化与洗牌，并购烽火中房地产行业变局”的主题演讲。

　　施永青认为房地产市场目前出现了两个重大变化，一个是中国从一个资本不足的地区，现在变成一个资本过剩的地区。另外一个就是物联网的新时代的到来。“现在其实已经有很多资金没有出路，一方面我们的产能已经过剩，另外一方面因为分配的问题，广大的人民的消费能力还是不高，所以资金不容易流进实体经济。”施永青说。

　　在施永青看来，越愿意冒风险，最能够拿钱的公司发展得最快。资金充足的企业可以以高薪买有经验的人，可以买技术，买规模。

　　互联网方面，有一个说法叫“赢者通吃”。一般的说法就是做得好的公司，你处于行业领导地位，你就可以拿整个行业70%的生意额，这种情况如果发生在房地产领域，分化就会更严重，洗牌会更快，大公司的市占率会提升得很快，这也是互联网概念所造成的影响。此外，互联网概念下要拿钱都是务虚比务实更有成效，换言之，就是要懂得包装。

　　施永青在谈到房地产泡沫时表示，房地产的泡沫基本上是有三种类型，一种叫建设过度，一种叫借贷过度，另外一种叫做价格过高。他认为三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经有建设过度，房地产行业存在灰犀牛，只不过暂时威胁不到我们。但是从资源错配的情况来说，长远来看，这个威胁是会产生影响的，如果资金都流向房地产，对国家长远发展是不好的。

　　在长租公寓方面，施永青表达了自己的看法，“一线城市有租客，因为流动人口多，不断地有人口增长，但是新流进来的人有没有承担这个租金的能力呢?能不能承担得起你的租金的成本，这都是未来要面对的问题。”

　　最后，施永青提到，长远来看房地产行业仍有很多机会，但是短期来看，有些地方确实存在产能过剩、库存过多的情况，相对放缓一点有利于经济整体健康运行。