北京楼市调整依旧 租售比明显回归

房地产市场仍然在调整中。近几日，记者在北京房地产市场调研发现，在租金相对稳定的情况下，随着房价的回落，北京近郊楼市的租售比随之回落至1：500左右。

　　与上个月相比，北京楼市已经不再是一片观望的沉寂，买卖双方都已经在活动，只是买方市场仍强势，议价能力更占主动。

　　“这两周我已经卖了一套房子，均价在每平方米11万元至12万元之间，较去年最高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区月坛附近链家地产中介经理小张告诉记者。他认为，市场僵持的阶段应该已经过去了。

　　据他介绍，虽然目前该区域成交量较调控之前仍是大幅度回落，成交仍处于零星状态，但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的沉寂期。

　　“房主降价销售，是市场有成交的关键因素。”小张告诉记者，中介都倾向于鼓动业主降价销售，在买卖双方议价过程中，买方也明显强势。但是，他也发现，现在让房主再降价的阻力也比较大。

　　在他看来，市场均价回落三四万元，已经很大，房主们再降价的意愿也越来越小，很多房主宁可“由售转租”，也不再降价。

　　据记者了解，在去年市场最为火热的时候，北京西城区有6套房成交在高位之上，其中最高成交价近16万元/平方米。如今，这一价格已经回落至12万元/平方米。

　　记者在采访中发现，虽然“转租”房源的增加，但是北京租房市场并没有因为供给量的增加而出现价格下降，仍保持相对平稳。

　　例如，北京燕郊附近的上上城三季项目的二手房报价已经回落至2万元左右/平方米，而相同区域的房租大约为每月40元/平方米。

　　这意味着，北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1：500左右。而在此轮房地产调控之前，该区域的租售比超过1：800。

　　“一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间，不少城市已经显著消化了政策效应，市场正处于小幅稳步回升的状态，同比有望向好。”东兴证券(18.000, 0.53, 3.03%)分析师郑闵钢说。

　　“下半年房地产销售走弱已经成定局，调控政策无放松空间。”郑闵钢认为，受市场情绪进一步理性化影响，未来总体销售仍有下行空间。