8月上海土地市场原计划推出13幅地块,土地市场将迎来高潮期,但在8月已成功出让的2幅商办地块来看,均是以低溢价成交,而后又相继中止闵行2幅商业和办公地块,土地市场观望情绪异常浓厚,今天的闵行新城商办地块也仅2家房企愿意竞争,最终上坤仅一次报价就拿下该地块,竞拍刚开始就结束。
2017年8月16日上坤10.64亿勇夺闵行100%自持商办地块,楼板价17999.98元/平方米,溢价率为0。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:由于只有2家房企竞拍,所以市场竞争并不激烈。一方面楼市环境持续走淡,房企理性应对,另一方面,较高的准入门槛给经营带来压力。所以只有1轮竞价,也体现出房企谨慎的心态。
特别提醒的是,该地块由于需要开发商自持100%办公和商业物业20年,其中1.5万方主题酒店物业应当按出让年限整体持有,这让不少开发商望而却步,该地块最终仅融信和上坤2家房企参与竞价。
闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块总范围:东至用地红线,南至用地红线,西至航西路,北至规划路。
地块位于七宝生态商务区,是闵行“十三五”规划的重要发展区域,地块紧邻10号线航中路站,交通优势明显。地块旁边的闵行文化公园,也能为地块要建设1.5万方主题酒店带来不少的客流。另外周边有多个居民小区,有稳定消费客源,并且地块周边也有宝龙城市广场等等多个商业项目,可以实现聚集效应。
地块性质为餐饮旅馆业用地、商办,地上建设用地规划性质:商业服务、商务办公用地,其中商务办公比例30%,商业比例70% 。地上建筑限高45米,绿地率为20%,绿化面积不小于3196.4平方米,集中绿地率:5%。
地块功能业态要求:商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题,引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施,特色展售、艺文书店等,主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平方米 。
特别注意的是,商业用地自持期间统一招商统一运营;项目竣工验收完成后1年内,应基本实现文化创意、传媒主题功能,入驻企业能自主生产授权发行影视产品年总产量达到不少于100小时的规模。
另外,办公用地地块内地上计容建筑面积不低于1500平方米用于运营文化类非物质遗产相关项目,地上计容建筑面积不低于1500平方米用于文创展演。
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