徐汇龙华翻天覆地的房价吓死人 新房均价已破10万

本期房掌柜带您走进徐汇龙华，该板块位于徐汇区东南部，总面积约6.53平方公里，辖区内有千年古刹龙华寺、龙华塔、龙华烈士陵园、中国民航龙华航站、上海飞机研究所等旅游景点。板块内写字楼主要以2577创意大院、东航滨江中心、上海绿地中心等3大写字楼为主，目前已有不少大型企事业单位入驻。

说到交通方面，该板块内有7号线、11号线、12号线三大地铁，周边有南北高架、肇嘉浜路、中山南二路等城市主干道纵横交错，再加上板块内“上海民航置业技术学院”名校林立，使得地块资源高度开发，由于新盘放量非常有限，主要以老式小区和次新房为主，二手房成为区域主力军。

说起周边知名商业配套，板块内有正大乐城、卜蜂莲花、绿地缤纷城，可以说该板块已经发展成熟，生活配套已经趋于完善。

周边知名商业配套

根据东方网最新消息得知，位于龙华规划中的上海西岸将唤醒这片古老的土地，有望建成基于传统文化体验的历史文化复兴区。

随着西岸城市更新的整体推进，龙华地区将发生一场翻天覆地的变化。龙华A地块将通过优秀文化项目的导入加快龙华历史文脉的复兴；B、C地块通过与轨道交通建设相结合，打造丰富多元的商业、办公空间；E、F地块以公共绿地为区域增添更多景观活力。

上海龙华板块规划图（最新以官网为准）

西岸龙华地区综合改造项目为B、C地块，南至龙华西路，西至龙华路，北至居民小区，用地性质为商办，面积为49154.4㎡，容积率1.97，总建筑面积96834.17㎡。

龙华地区综合改造在传承龙华历史文脉的同时，未来将以小尺度、高密度的建筑布局来体现龙华古镇的风貌特征；优化建筑布局，最大程度地激活地下空间；办公、产业功能的引入，与核心区形成联动，将龙华打造成上海历史文化地标，中央活动区的有机组成部分。

规划中的商业综合体

滨江城开中心预计今年结构封顶

滨江城开中心位于徐汇丰谷路37号，项目规划地上总建筑面积达28.5万平方米，地下拥有4万平方米带产权商业面积。项目包含4栋超5A甲级写字楼、低密度独栋总部办公集群、特色集中式购物中心、会议中心、文化主题商业、公寓式酒店等丰富产品类型，将打造成一座总体量约50万平方米的大型城市综合体，预计今年实现结构封顶。

滨江城开中心效果图

徐汇龙华板块新房均价已破10万

根据以下2017年1-7月的新房走势（图一）看，除今年前3月维持在8-9万的走势外，其他4月均价均超过10万/平。

图一

从板块内新房看，仅有4个项目，除百汇园处于待售阶段，云锦东方、尚海湾豪庭、中洲君廷等3个处于在售阶段。

从以下图二2017年1-7月的成交TOP10新房榜单看，尚海湾豪庭、云锦东方两大项目“更胜一筹”。

图二

下面房掌柜为大家罗列出尚海湾豪庭、云锦东方两大项目的优势，仅供改善购房者参考：

徐汇龙华次新房总价在800-2000万之间

看完了新房以后，房掌柜再次前往周边门店了解二手房，进行了进一步的了解，目前徐汇龙华板块主推的项目以次新房为主，有尚海湾、百汇园、徐汇苑、盛大花园为主，总价在800-2000多万不等。

一中介门店次新房价格表

据一中介门店置业顾问介绍，除了尚海湾1房户型的房源比较受欢迎外，目前由于二手房置换受限，一些手握现金的准购房者及置换客转向一手房市场。

近期徐汇龙华二手房均价在7万左右 

作为上海市中心之一的徐汇区，根据以下图表看出，现阶段徐汇龙华二手房均价维持在近7个月的均价在7万/平左右。

2017年1-7月徐汇龙华二手房价格走势

根据以下上海链家地产提供的2017年1-7月二手房TOP20二手房看出，主要以老公房为主，均价在58755-94946元/平不等，排名前三的项目分别为宛南六村、三江小区、金龙花苑，成交套数在20多套左右，仅供改善购房者参考。

2017年1-7月徐汇龙华二手房榜单

掌柜观点

徐汇龙华板块靠近内环线的区域，作为徐家汇商圈辐射范围内，随着众多企业入驻、自住客、徐家汇高端人士和跨国公司的员工入住，加上现有的周边设施、交通出行以及未来规划；房掌柜觉得该板块可能在未来2-3年内房价上升空间还是有的。