上海8月6幅宅地出让方式已定

　　8月上海即将迎来一大批宅地供应，6幅宅地确认出让方式，其中3幅仅2家房企愿意竞买因而采用挂牌方式出让，另外3幅宅地一超过3家房企竞买，便采用招标竞价方式。

　　挂牌方式出让地块如下：青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块、宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块、青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块。

　　招标竞价方式出让地块：宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)109-05地块、奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块、嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块。

　　上海拿地规则回顾

　　一直以来，上海宅地的出让方式都是采用挂牌竞价方式出让，“价高者得”的方式也一度哄抬了上海的地价，地王频出。然而这一规律却在2017年4月11日发生巨变，挂牌竞价改成招标挂牌复合式出让，价高并不能得地。

　　招标挂牌复合式出让即是挂牌+招标，具体是这样的： 有效申请人数三人及三人以下的为挂牌出让，而有效申请人数超过三人的为招标出让，另外， 3 投标人声明在上海地区开发建设项目时均不存在被要求整改的情况。

　　2人以下就采用挂牌，即价高者得。超过3人便采用招标出让，通过打分排名前3位的投标人参与竞价。

　　此时的招标综合评分是100分权重，分别是经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分。

　　但是在8月份出让的这6幅宅地上，拿地规则又生变。评分标准由100分制变更为120分制，评分项目添加了“受让管理”，占30分。

　　文件中指出，自2017年5月1日起，在上海地区受让商品住宅地块(包括含住综合用地地块)的情况，为受让过(包括联合受让)的房企得30分，受让过1块(包括联合受让)得15分，而受让过2块及以上(包括联合受让)得0分。

　　这意味着，自今年5月以后，每当房企在上海拿下1块宅地，该条目则减去15分，拿到两块及以上的此项为0分。如果某房企在5月后拿过2块地，在以后的招标阶段的最高分即90分，大大降低其后续拿地进入竞价阶段的机会。

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