顺德国土局副局长：要通过产业打造把楼价地价做实

　　2016年是顺德楼市的大年，成交套数和成交面积的同比增幅都在4成左右，成交均价为8889.61元/平方米，同比增长16.3%。若以在售项目的售价来看，2017年，顺德区突破2万元/平方米的项目不在少数，和2016年同期相比，价格几近翻倍。地价也在同步上涨，今年3月份，万科拿下的陈村地块，楼面地价已经超过1万元/平方米，成为历史新高。

　　对于这一轮的房价、地价上涨，佛山市顺德区国土城建和水利局副局长李会川认为，大市的影响不容忽视，但顺德前期所做的诸多提升城市价值的工作则是基础。“有没有虚火，有多少虚火不好说，但调控肯定是需要的。顺德也要冷静下来，通过产业打造把楼价、地价做实了，匹配涨起来的价格。”

　　中国房地产报：你过去曾强调顺德是价值洼地，但从去年开始，顺德的楼价、地价都有了一个很大的涨幅，这是怎么涨上来的?

　　李会川：城市价值的提升有一个过程。过去，顺德确实是洼地，没有体现出应有的价值。近年来顺德区委、区政府做了很多工作，希望有更多外部的开发商关注到顺德。2015年5月15日，我们推出了“土地公开交易管理15条”，保证土地出让公开公平公正，营造开放环境，吸引开发商过来投资，只有开发商来了，参与的市场增多了，市场才能热起来。2015年到2016年上半年，我陪着顺德区主管领导、局长跑了数十家还没进入顺德的开发商，大力推介顺德的城市投资价值。

　　从2015年下半年开始，就有一些外地开发商来了，土地市场逐渐往上走。

　　2016年初，我们又进一步加强了土地出让的管理，供应的都是纯粹的净地熟地，开发商一拿到手就可以开发。而且在供地前，我们先把周边的环境做好，步行可达的范围都有公共配套。然后又把地铁的概念引进来，顺德和外界的联系一下子就通畅了很多。城市价值的提升还需要产业支持，去年我们还在北部建设了国际会展中心，从规划到可以投入使用仅仅用了半年时间，让外界看到了顺德的发展决心。

　　有了这些铺垫，再赶上2016年8月后的全国大行情，在叠加效应的作用下，顺德的地价和房价也有了较大幅度的上扬。

　　中国房地产报：那现在顺德的城市价值是否已经得到合理体现?

　　李会川：应该说价值是得到了回归，如果没有前面的铺垫，房价会涨得很虚。但现在，我们依然有底气。

　　中国房地产报：会不会担心高房价影响产业的发展?

　　李会川：地价和房价上升是城市竞争力提升的一种表现，但是从城市发展的角度看，也不应该过分透支预期。可以说，如果没有这一波大市的推动，顺德房地产市场的上行是很踏实很健康的。现在国家出手调控也是有必要的，毕竟高房价对实体经济和老百姓的生活还是造成了一定影响。

　　就顺德来说，很难说是否有虚火的成分。但为了把资产价格的基础打得更为扎实，让城市的竞争力能够匹配上目前的价格，政府做了很多工作。比如我们打造广州大学城卫星城，拿出几千亩的土地来发展实体经济。现在顺德的商住用地是两三千万元一亩，工业用地100多万元一亩，表面上看政府好像没有拿多少钱出来投资，但实际上让利了很大数额的土地财政收入，投入大量土地资源发展产业、建人才住房，做配套环境，进一步提升城市形象和发展潜力。对房地产市场而言，这些都是有力而健康的支撑。