戴德梁行：全球房地产投资达1.5万亿美元 同比长4%

　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“尽管早期市场对中国的庞大供应体量以及经济放缓有一定的顾虑，但于今年上半年录得的强劲增长体现了投资者对中国物业市场的持续信心。一二线市场分别录得较高的投资额，体现了投资者对分散投资的需求以获取最优化的收益率。在香港，土地交易市场十分火热，其中中国内地公司尤为热衷于投资住宅用地，而香港本地开发商则在商业用地拍卖中表现优势。”

　　戴德梁行环球董事、大中华区投资及顾问服务部主管李志荣认为：“在一线城市中，上海保持其强劲的势头，于今年上半年录得近650亿元大宗交易投资额，是去年同期的两倍。尽管内资企业以其雄厚资本在中国物业市场仍保持主导地位，外资于今年上半年也不甘示弱，录得接近200亿的投资额，几乎是去年同期的三倍。基于中国经济持续稳定的增长，预计外资于下半年将继续保持其强劲势头。”

　　投资策略指南

　　展望未来，宏观形势不断变化，投资者必须改变策略。同时，不确定性依然存在。报告针对投资策略提出的主要建议包括：

　　经济周期延长，资本投资增长但通货膨胀减弱。

　　利率仍处在低位，不过不会持续低位很长时间。

　　不确定性依然存在：各地区、国家、城市和物业类型不断多样化，需采取应对措施。

　　在最佳城市中，投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求，从而最大程度规避风险。

　　投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。

　　有选择性地关注新兴市场物业，尤其在实施改革的经济体中寻找低风险机会。

　　投资者应从满足租户需求而获得资产价值及回报率增长，而不是只靠合约支持的收益率水平。

　　戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant"Albano表示：“人们广泛认为，与6个月 前相比，宏观经济环境对房地产更加有利，一方面是因为投资者情绪有所提振，另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期 ，投资者变得越来越积极主动。”