【区域报告】闵行马桥均价破5万 现在的马桥适合置业吗？

　　解读上海各大板块房价走势，为您深度分析上海各大板块近期发展及未来规划，本期房掌柜带您一起走进闵行马桥板块。

　　闵行马桥位于上海市腹部，闵行区西南部，黄浦江上游北岸，上海市市级工业区莘庄工业区和国家级工业区闵行经济技术开发区之间。

　　【马桥被誉为上海的“龙脊之地”】

　　马桥东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇相连，以南部分与江川路街道相连，西至茜浦泾，其位于距市中心24公里，距上海虹桥机场18公里，交通便利。

　　马桥，被誉为上海的“龙脊之地”，政府“三区两轴一带”科学布局，着力打造上海新一代“运动、生态、人文、宜居”的理想新城。

　　【绿地、万科等知名开发商进驻马桥板块】

　　2010年马桥被列为上海第二批大型居住社区之一，在上海十二五规划中，马桥正被打造成闵行下一个大型居住新城。

    区域板块价值的提升，除了看政府自身的规划，开发商对于板块价值的认同更为重要。绿地、万科等知名开发商都开始进驻马桥板块，足以说明马桥的潜力，另外还有多个大型保障房小区，未来区域人口将持续导入，生活氛围将不断成熟。

    【马桥均价破5 其新房成交量居闵行之首】

　　上海10月闵行新房成交均价56085元/平，马桥板块目前的新房价格在5万/平左右，和目前全市均价在一个水平线上，所以马桥目前还是一个比较合理的价格区间范围内。

上海10月闵行新房成交均价56085元/平

    在2017年10月的闵行各个板块成交面积和成交均价来看，马桥板块10月新房供应量2829㎡，居闵行各板块成交之首，再从闵行各板块新房成交均价来看，马桥板块均价50790元/㎡，其区域内的新房供应量集中，代表楼盘有禹洲府、万科公园大道、卓越维港等，其主要针对刚需、刚改客群，目前均价为4.5-5万/平。

闵行各个版块均价表

闵行各个版块总面积表

　　在上海土地资源日趋稀缺的大背景下，在以豪宅社区闻名于上海的闵行价格洼地——马桥板块身价也日益增长，未来区域内住宅价格的持续稳步攀升或将不可避免。

　　马桥楼市分为南北两个部分来看：

　　马桥南部：其代表楼盘有禹洲府、万科公园大道、卓越维港等，是马桥板块目前的新房供应集中区域，其主要针对刚需、刚改客群，目前均价为4.5-5万/平。

　　1、禹洲府目前剩余少量建面约77平2房和89平3房，在售均价46000元/平。项目预计后期加推建面约125平的住宅房源。

免费咨询电话：400 8181 360转65900

禹洲府 均价：45000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　2、万科公园大道预计加推建面67平、82平、86平、95平、126平住宅房源，具体加推信息待定。此批加推房源为四期璞悦新品。万科公园大道位于闵行马桥旗忠板块华宁路银春路交汇处。项目内部包含4.2万平米商业街作为生活配套，其中星巴克、巴黎贝甜、英派斯健身(内带恒温泳池)等社区商业配套均已开业。

免费咨询电话：400 8181 360转16260

万科公园大道 均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　3、卓越维港打造上海马桥低密度社区，项目预计首次开盘推出洋房和别墅，主要户型包括洋房户型建面约90平三房，别墅户型建面约89平-105平，具体加推信息待定。

免费咨询电话：400 8181 360转66562

卓越维港 均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　值得一提的是，禹洲府、万科公园大道、卓越维港项目都相距不远，其周边的龙湖商业——龙湖天琅也正在开发建设中，未来规划打造集餐饮、娱乐、商场、购物于一体的商业综合体，开业之后人流量会大幅增加，对周边的楼盘带动很大，附近的居民生活将会带来更多的方便，未来规划社区配套完善后，板块价值定会有所上升。

免费咨询电话：400 8181 360转67689

龙湖天琅 均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　龙湖商业项目打造约50万方综合体，自拥约3万方星悦荟商业配套，是马桥板块内重量级的商办地标。

　　马桥北部：以旗忠区域为代表，是上海高端豪宅区域，代表楼盘有绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等，其中除御涛园目前还有少量的386平米左右的别墅，总价约3000万元起，其他高端贝别墅项目都已经基本售罄状态。

　　【马桥被誉为“第二个张江”】

　　闵行区域内有上海交通大学(闵行校区)、华东师范大学(闵行校区)等多所高校。

　　马桥区域内还有航天城、紫竹科学园区、闵行开发区等高尖科创园区，已入驻500强企业：微软、因特尔、惠普、雅马哈等世界一线高新技术企业，区内汇集20万高知人才，因此马桥被誉为“第二个张江”。

　　【马桥森林体育公园规划占地1800亩】

　　随着城市化的进程，马桥的绿地面积越来越少，森林体育公园一期的开发建设，成为马桥甚至闵行南部新增的绿色活动空间。

　　根据规划，马桥森林体育公园规划占地约1800亩，通过林地、湿地、草甸、芦苇、生态梯田、环形步道等体现自然生态野趣。

　　推进马桥体育公园一期建设，争取总体绿化率保持在41.6%以上，森林覆盖率由22.38%提高到26.19%。

　　一期有生态花溪、湿地木栈道、阳光草坡及防护林，总面积约19.38万平方米，分两个地块，今年完成其中的9.3万平方米，计划10月底建成开放，剩下部分明年开工。

　　【闵行将形成“1+8+2+X”新格局】

　　“1”：一个市级商业商务中心即虹桥商务区;

　　“8”：八个地区级商务商业中心是指虹桥吴中商务区、七宝生态商务区、莘庄商务区、莘庄综合枢纽商务区、南方商务区、剑川路商务区、莘庄工业区西区及浦江商务区等8个重点商务区。

　　“2”：规划建设南虹桥商务区、九星国际家居建材贸易中心。

　　闵行区域内穿行而过的地铁站共有七条，从北到南分别是：二号线，十号线，九号线，12号线，一号线，五号线，八号线。此外未来闵行将形成“1+8+2+X”新格局。

　　【闵行5横6纵接驳地铁，通达全城】

　　5横：元江路、申嘉湖高速、银春路、剑川路、东川路

　　6纵：沪金高速、沪闵公路、中春路、嘉闵高架、华宁路、昆阳路

　　5号线地铁，5站直达莘庄，便捷串联徐家汇，距虹桥国际机场约15公里、距上海市中心约25公里。

　　马桥片区内有S32、S4、嘉闵高架路等快速路，以及沪闵路、北松公路、华宁路、中春路等主干道，自驾出行较为便捷。9月29日，虹梅南路高架正式通车，大约10分钟就可抵达中环线高架。

 　【马桥居住氛围浓厚 教育资源丰富】

马桥居住氛围浓厚 

马桥实验小学

　　马桥区域内有启英幼儿园、文莱外国语小学、马桥复旦万科实验中学、马桥实验幼儿园、马桥实验小学等教育配套，可谓非常全面。

　　马桥周边也无地铁线路，较近地铁站在5号线华宁路还有段距离，可以选择公交车或者自行车接驳。另外，轨交5号线南延伸段建成通车后，可从闵行莘庄抵达奉贤南桥，届时南延伸的车辆将由老五号线的4节编组改为6节编组，加强客流运载量。

　　总体而言，马桥的交通出行自驾比较方便，可以快速通达虹桥枢纽、莘庄、徐家汇、各大环线等;公交出行还尚待进一步优化。

　　马桥板块10月新房供应量2829㎡，居闵行各板块成交之首，再从闵行各板块新房成交均价来看，马桥板块均价50790元/㎡，而作为上海新的主城区，马桥和同类位置的板块相比处于一个价格相对较低的状态。