沪高端市场供应持续放量

　　豪宅市场延续良好态势，成交量保持高位运行。据上海中原咨询部豪宅项目库监测数据显示，5月，单价5万元/平方米以上一手豪宅成交楼盘23例，较上月增加6例，共101套、面积2.23万平方米，与去年同期成交情况相比，套数大幅提升77.19%，面积上浮25.76%，交易步伐提速显著。

　　顶级别墅看好入市时机

　　6月初顶级豪宅市场再添新生力量。

　　据上海中原研究咨询部豪宅项目库监测数据显示，松江区域近日有2例高端楼盘集中上市，佘山 (论坛)与泗泾板块各持一盘。目前松江区域的豪宅项目九成均位于佘山板块，而此次泗泾板块的新推楼盘也处于两个板块的交接处，楼盘开发理念仍然是依托佘山板块资源，佘山豪宅别墅存量规模再度扩大。

　　位于佘山板块的老盘佘山东紫园 (论坛) (论坛)6月8日加推19套独栋别墅，主力面积442-544平方米，开盘价7.69-9.36万元/平方米；此案位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，利用佘山、月湖、森林公园等自然景观资源优势打造高端别墅社区。另外，泗泾板块佘山月湖山庄 (论坛) (论坛)6月11日再推55套独栋别墅，主力面积297-503平方米，开盘价7.85-24.64万元/平方米，其中53套房源单价均在10万元/平方米以上；此案位于佘山脚下，每幢别墅占地1500平方米-5500平方米。两个楼盘都属于高度知名的豪宅项目，产品具有不错的市场号召力，有可能激活局部。

　　对于这些楼盘的“天价”定价策略，同策咨询研究部总监张宏伟认为，开发商有可能以部分最高价格的房源作为整个项目的别墅价格参照，吸引购房者以较高的价格购买项目中部分不足10万元/平方米的房源。如上海月湖山庄已经成交的4套房源中，有3套定价在8万元/平方米左右。其可利用报价24.64万元/平方米，推售其他相对较低价位房源。

　　并且，张宏伟还指出：“楼盘短期内去化较慢的，报价高些对其销售影响也不大。”

　　关于楼市调控对于天价豪宅市场是否有影响，张宏伟认为，豪宅市场的抗跌性还是比较强的。在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用；而在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲，楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢+ (论坛)得了投资豪宅物业的时间。

　　大平层公寓产品供销两旺

　　汉宇地产市场研究部统计，5月份，单价在4万元/平方米以上公寓市场新增供应量为12.89万平方米,新增供应套数为486套,新增供应楼盘3个，全部为大平层豪宅项目，单套面积均在200平方米/套以上，其中星河湾花园推出的产品单套面积最大，主力面积集中在为300-350平方米/套。

　　5月新推豪宅公寓主要楼盘有闵行颛桥板块的上海星河湾 (论坛)花园，浦东花木板块的四季雅苑 (论坛)和浦东塘桥板块的国信世纪海景 (论坛)园，供应套数分别为约6.16万平方米共194套，1.46万平方米88套，5.26万平方米204套。其中，国信世纪海景园为全新项目。

　　成交方面，截至5月31日，单价在4万元/平方米以上的豪宅公寓成交面积为4.28万平方米，环比上月同期增长7.4%；成交套数为224套，环比减少25%；成交均价为58830元/平方米，环比增长19.4%。

　　而从成交榜单上来看，绿城玉兰花园 (论坛) (论坛)和远中风华园 (论坛)位于榜单前两位，其中绿城玉兰花园首度亮相，在受品牌效应和迪士尼利好因素的影响下，取得不错销售成绩。远中风华园位于静安江宁板块，是内环内成熟商圈稀缺物业，从网签价格来看，以77895元/平方米的较高价位，成功去化30套房源；此外位于闵行颛桥板块的上海星河湾花园月末加推房源之后，表现同样活跃。上述楼盘活跃表现支撑5月豪宅公寓市场交易量上升。

　　联体别墅成交量超往年同期

　　5月别墅供应量上涨幅度较大，据同策咨询的相关数据显示，39.29 万平方米的供应量环比4 月上涨8 成，与去年同期相比也几乎上涨近8 成。联体别墅成为别墅供应的绝对主力，供应量为27.49 万平方米，达总供应量的69%，环比增幅超过上月供应量的两倍，位于松江新区的中大九里德 (论坛)苑以3.4 万平方米的供应量占据5月联体别墅供应榜首位。

　　随着供应放量，别墅市场成交持续向好，在5 月成交量也保持稳步上升，与4 月环比上涨近两成，和往年同期相比上涨55%。位于松江新桥板块的绿地新南路壹号 (论坛) (论坛)在今年2 月份就曾打出“买房送五年房产税”的口号，吸引了不少眼球，除此之外，该楼盘自住性强、品质突出的特点，无疑更加契合购房者们一步到位的的需求，其在近期仍受高品质改善购房者的追捧，该楼盘在5月以29 套0.7万平方米的销量继续稳坐销量排行榜的首位。

　　规划成为豪宅后市推动力

　　自今年2月起，豪宅推盘量一直保持有增无减的局面，交易盘面的放大，在维持交易量方面起到一定的推动作用。上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，新政经过长期消化，蓄谋对豪宅市场抄底的投资力量仍正在聚集，通过私募、信托等途径进入豪宅领域的投资力量仍然对于豪宅的未来价值看好。

　　近期的规划层面也为市中心豪宅前景长期看好提振信心。卢湾、黄浦的合并，为新黄浦区中高端住宅市场带来新的发展机遇。宋会雍分析，黄浦、卢湾在上海楼市中都属于顶级楼盘的集中地。其中，黄浦凭借滨江一带的南扩发展，楼市核心区有了很大的成长；而早在世博因素的驱动下，南卢湾逐渐发挥出后起之秀的色彩。两区合并后，两区之间的交接地带将发展更快，比如新天地板块向南黄浦地区影响力投放可以更加顺畅，黄浦南滨江板块对于世博利好的承接也可以更加彻底，早期因侧重不同造成的的发展落差可以在这个整合机会中逐渐追平。