11月上海新房均价达年度最高 成交却退至年初水平

　　天气逐渐寒冷，上海楼市更显寂寥。11月上海新房成交量仅37万平方米，虽较上月有所增长，但这一成交量已接近年初水平，市场清淡显露无疑。然而成交平淡的局面下，新房均价却已超4.9万元/平方米，创今年各月成交均价之最。

　　据上海中原地产数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积37.4万平方米，环比增加11.6%，同比下滑38%;供应面积5.1万平方米，环比增加628.6%;成交均价为49003元/平方米，环比上涨2.4%。

　　37万平 11月上海新房成交退至年初水平

　　本月上海新房成交周度走势呈上升状态，首周成交仅7.3万平方米，后期少许增量，在最后一周供应集中推动下勉强达到10万平方米的水平，整体交易比较平淡。业内认为，一方面供应没有起色抑制成交，另一方面，今年偏冷的市场行情导致买家观望情绪上升，年底又是信贷收紧时期，阻碍买家入市脚步。

2017年上海新房成交情况（数据来源：上海中原）

　　从今年以来上海楼市整体呈低迷且平稳状态，今年1月、2月上海新房月成交维持在35万平方米左右，3月经历了一波上涨，3-7月每月成交都维持在70万平方米上下，8月、9月降至50万平方米左右，10月、11月上海新房成交情况已然退至1月、2月水平。

　　另外，今年上海新房成交均价维持在4.6万元/平米-5万元/平米以内，波动较为稳定状态。

　　上海链家首席市场分析师张月表示：尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，这也使11月成交继续处于低位，今年年末，这样的低位平稳状态也将成为主流。

　　供应反弹： 4项目入市供应443套房源

　　据上海中原地产数据显示，当期入市面积5.1万平方米，环比增加628.6%。

　　相比10月1项目入市仅供应48套房源，11月情况稍好，本月上海共有6项目获得预售证，其中4个新房项目入市，新增供应面积5.0542万平方米，共443套房源。这4个项目分别是嘉定安亭的绿地海域苏河源、松江佘山的国贸天悦、松江新城东区的恒大帝景和宝山大场的大华朗香花园。

　　从供应套数来看，国贸天悦推盘323套，是本月开盘中唯一供应破百套项目，此外，嘉定安亭的绿地海域苏河源仅供应6套房源，房企推盘速度仍较为缓慢。

　　卢文曦认为：今年大部分房企都能完成销售任务，尤其是大房企，增加势头较为显著。再加上上海区域还有限价压力，所以年底入市会对利润有所影响。因此虽有放盘，但量还是比较稀少。总体来看，房企试探市场温度的意味更强。

　　均价创历史新高 “10万+”豪宅成交吸睛

　　入市产品不多，对成交格局影响不大，11月仍以中高端产品成交为主。基于高端项目维持一定热度，11月新房均价为49003元/平方米，环比上涨2.4%，而该均价也创了历史新高。

　　克而瑞数据显示，11月，浦东花木板块的仁恒公园世纪以成交金额破12亿元稳坐金额榜榜首，同时，它也是单价超10万元/平方米的豪宅项目位列成交面积榜亚军，而豪宅项目成交如此靠前也是今年以来很少见的状况。

　　卢文曦认为，市场入市项目不多，提不起关注。而从开盘项目销售结果来看，一周交易量只有四、五十套，和以往百套左右去化还是有很大差别。另一方面，从当前市场格局来看，房企也不会急于在年底前投放项目，供应断断续续或还是大格局。在此背景下，楼市暖冬不会出现。