侨鑫集团韦凤君：给消费者超出预期的产品与服务

　　从产品稀缺性来看，豪宅的供应一直都是阶段性的。每年都会新增一批又一批的富豪，持续不断的豪宅需求与日渐稀缺的豪宅供应形成反差，导致资源稀缺顶豪收藏价值倍增。近年来富豪人数增多，胡润百富报告显示广东富豪占比已跃居全国第一。财富人群对高端住宅的消费力是非常有潜力的。

　　这点从汇悦台的表现也可以看出，今年上半年，广州两千万级以上顶豪共成交49套，其中有17套出自汇悦台，套数及均价方面均遥遥领先。

　　记者：在“房住不炒，租购并举”的方向指引下，开发商大举进入长租公寓领域，如何看待这一情况?

　　韦凤君：这对开发商而言是一次考验。以往的房地产市场，大家都想着如何做好产品然后怎么卖就行，这是短线的思维，因为不用考虑经营的问题。而现在这种长期的运营，我认为：第一，品牌的运营非常重要;第二，对服务来说是很大的考验;第三，需要更加精细化与流程化的管理。对于服务而言，我认为核心是提供个性化的服务，这种服务不在于噱头，而是心有多细，多贴心，服务的态度有多好。

　　目前，中国房地产走到了十字路口，“拿地买房”“增值获利”模式已经难以为继。十九大之后，转型租售并举、加强自持运营部分已成为越来越多房地产公司的选择。住房租赁特别是长租公寓低回报率限制其快速发展，市场将期待的目光投向资产证券化，可以打通资金链条，让资产证券化在整个房地产发展当中能起到更明显作用，特别是租赁企业的前期资金投入较大，靠租金回收运转速度太慢、效率太低，要借此解决“融资难”问题。

　　记者：侨鑫未来的规划与发展是怎样?

　　韦凤君：侨鑫致力于成为“理想生活的引领者”。从创建优质生活空间向国际先进生活方式服务延展。在住宅、写字楼、度假产品取得市场领先地位后，未来将全面布局、重点推进金融和健康业务，继续为城市顶尖财富人群提供国际化的产品与服务，推动高净值人群健康生活方式和人居进步。