北京试点共有产权养老房:每平方约4万元不纳入限购体系

　　而在提到养老居室的付款方式时，高峻松表示，除全款外，购房者也可以使用商业贷款，目前银行已确认可为购买试点项目的消费者提供十年、50%的贷款。

　　养老引资新尝试

　　不可否认，随着北京的养老需求加速释放，越来越多的社会资本看中这块诱人的蛋糕，希望参与其中分一杯羹。然而，由于不少养老相关产业都存在前期投入高、回本周期过长、利润相对微薄的情况，因此，部分资金实力不够雄厚或承受风险能力相对不足的企业，始终对投资这一领域较为谨慎，浅尝辄止的情况也时有发生。有知情人士告诉北京商报记者，包括共有产权等新模式的探索，就是为了既让社会资本看到投资养老并非只能选择一条艰难的道路，同时也尽可能避免社会投资方向“跑偏”，令养老沦为噱头。

　　“根据《关于全面放开养老服务市场进一步促进养老服务业发展的实施意见》，我国将推进老年宜居环境建设，在试点基础上，进一步完善医养结合共有产权模式相关政策。这主要源于养老服务业领域中两大问题，其中之一就是全口径投入导致资金流动性不强。”李红兵直言，养老服务领域中，投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入，给后续的管理服务带来较大负担，直接影响到服务质量。共有产权试点释放了社会资本的流动性，可以使投资方快速收回重资产投入，“轻装”开展养老服务，预期将激活养老服务市场，吸引更多社会资本进入养老服务业。

　　具体到社会资本关心的共有产权养老试点项目的土地使用方面，北京市规划国土委副主任谢俊奇表示，恭和家园项目的用地性质是养老而非房地产，享有经营性养老用地政策，不适用于房地产的土地利用政策，“可以确定的是，购房者拥有养老居室50年产权包括的是95%份额内的房屋所有权和土地使用权，不动产证办完后可以进行抵押”。谢俊奇表示。