在租房淡季的年底 在上海怎么租房最省钱？

　　自租购并举的住房方针确立以来，全国陆续已有约48座城市出台租赁配套政策。其中，作为一线城市的上海，落地的措施自7月推出首宗租赁住宅用地至今4个半月，成交了15宗租赁住宅用地，预计至少形成18100套租赁供应房源。

　　从市场层面来看，目前浦东新区推出的在线选房平台，就开通网上“询租”模式，简化选房流程的同时，减少公租房的空置率;而在11月，上海推出住房公积金租赁提取集中办理业务，探索一站式提取公积金付房租的新模式。随着信息的进一步注入，一些大型电商平台通过“信用租房”、“免押租房”等举措，也在悄然改变着租房市场的一些痛点。随着从顶层设计向基层配套的逐渐落地，旧租赁模式的不断改变，租住市场新风向也开始形成。

　　年末租房如何寻好房?

　　Q&A

　　这一系列与租住有关的配套措施的落实，会给上海市民的租赁行为、习惯带来一些变化吗?

　　第一，租住的“大分散、小聚焦”已经逐渐形成：大分散代表租住可选择半径，意味可以选更多的板块，延伸到一些更高端或者空白的市场;比如目前“外环外”租房已成为超三成租客的选择;小聚焦是指形成了更多以板块为单位的活跃地带，尤其是优质板块，租住王者气质逐渐奠定。比如浦东、闵行、宝山三区的租赁成交量占比约为47.05%。

　　第二，对房子功能性，也就是居住本身更加重视：一室、两室的占比在82%左右，即使租金绝对值与合租大户型相比，并不占优势。但其居住上紧凑、实用、相对独立等特质，依然让小户型成为主流选择。

　　Q&A

　　未来的租赁市场和目前的市场行情相比，又会出现什么变化?

　　一是促进个体房东租赁品质提升：对与新增供应重合度较高区域中的个体房东、持有低配品类房产的个体房东，构成的压力已经日益明显，降租金或重投入成为这类房东的重要选择趋势;

　　二是让租后服务市场加速到来;

　　三是魅力房东的效应在变大，租户已从选房向“房+人”过渡，最受欢迎的房东，属于在房源和出租品格上都较好的群体：比如目前市场上“上海本地熟男”和;而“50岁以上中老年夫妇”房东，成为比较受欢迎的房东群体。

　　Q&A

　　对年底有租房需求的消费者来说，有什么比较中肯的建议吗?

　　第一，现实取舍：认清新的租住体系正在形成而不是已经形成，所以年底租房是在现实情况中有所取舍，比如租金比较低，那可能家电配置的没那么好那么新，不够完美但是可以接受;

　　第二，尽快选择，谈判起租期：年底是租赁淡季，那可以先找房，然后和房东谈一个相对起租晚的日期，有些房东为了平衡空置的风险，也会同意。一般租金都会比节后便宜三五百，一年节省的租金也比较可观了。