租赁土地将成上海供地标配：2018年伊始20亿成交8幅地

　　2018年1月16日，上海市土地交易市场举行了5场租赁房用地现场竞价活动，毫无意外的是此类地块依旧是被国有企业底价竞得。值得一提的是，市北高新集团除今日竞得的3幅租赁地块外，此前静安市北高新将两幅商业用地调整为租赁住宅地块也是被其竞得。

　　本次成交的5幅租赁房地块，依旧延续此前惯例，底价成交，且成交价远低于市场价1-2折。足够低的楼板价使得未来租赁回报率能保持在5%甚至更高，才能吸引房企投资此类业务。而这次集中投放4块位于市中心的地块，并且周边都有产业，为吸引人才进驻创造良好条件。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，年初召开的房地产市场健康发展联席会议明确，着力推进租赁住房规划建设，并且到2018年底申城要实现新增租赁住房房源29万套。本月土地市场交易主力是租赁住宅用地，交易节奏提速也在意料之中。随着投放节奏加快，未来影响租赁市场可以由点向面拓展，进而稳定租金价格。

　　他还表示，短期来看，租赁住宅的起拍价格不太可能有大幅提升，所以从趋势来看，现阶段拿地主力仍是地方性国企。

　　此外，上海链家首席市场分析师张月还说道，2018年伊始，商品住宅类用地土拍尚未开始，租赁用地已陆续成交8幅，足见上海市对于租住供应的重视和力度。按照这一进程，租赁用地将成为土地成交市场的主场角色。

　　同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，租赁土地将成为上海供地的标配，未来土地市场或向集体建设用地获取新土地。

　　2018年1月成租赁用地出让次高峰

　　上海2018年已经成交8幅租赁房用地，总出让面积近16万平方米，建筑面积达37万平方米，总价达20亿元。　　

　　自去年7月起，上海开始了租赁用地的出让，去年10月共有9幅租赁用地出让，总规划建筑面积66.68万平方米，达到出让的最高峰。同时，今年1月则是租赁用地出让的次高峰，共有8幅地块出让，总建筑面积37.42万平方米。

　　从租赁用地的供地区域来看，1月覆盖区域得到极大扩围，一改去年区县分布集中于浦东，环区分布集中于内外环间的局面。青浦、宝山、崇明、杨浦、松江和静安，都是去年出让所没有涉及的区县。经过1月的租赁用地出让，目前租赁用地已涉及全市16个区县中的12个，仅有金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。从环区上来看，1月租赁用地的出让则填补了内环内及郊环外区域的空白，涵盖了长兴岛、罗店、盈浦等远郊区域。

　　同时，1月租赁用地的分布，向经济型租房倾斜。1月出让的大部分租赁地块，其所在区域的租赁预算都较为有限，罗店、盈浦、长兴岛位置偏远，租金较低，而松江工业园区和市北高新技术服务业园区的租住需求，也以合租附近的动迁房为主。