捡漏？山东钢铁集团4.13亿竞得浦江轨交旁优质商业地

　　1月17日，山东钢铁集团房地产有限公司以41255万元竞得闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块，楼板价7890.11元/平方米，溢价率为0。

　　地块详情：

　　规划用途：商业用地

　　出让面积：3.33(公顷)

　　建筑面积：5.23(万平方米)

　　起始价：41255.00(万元)

　　起始楼面单价：7890.11(元/平方米)

　　自持：80%商业，20年

　　成交价：41255.00(万元)

　　成交楼面单价：7890.11(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：山东钢铁集团房地产有限公司

　　外地房企上海拿地“试水”

　　地块周边已有不少居住小区，并且浦江镇也是大型动迁基地之一，有一定消费基础。

　　另外，地块距离8号线南延伸段(闵行浦江线)汇臻路站仅500米，交通非常便利，并且随着轨交的开通届时会有更多客流导入。

　　此外，地块本身面积不大，做中等体型的商业配套能基本可以满足周边居民日常所需，总投资规模也可以比较好控制。不过技术上也延续高比例自持的特点，改地块要自持80%以上面积，对企业后续经营提出一定要求。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从成交价来看并不高，甚至可以说“捡漏”了。上海此前已经出现一幅地块中止出让，有些城市也出现土地流拍的现象。说明当前市场降温趋势明确，土地市场也感受到寒意，不是特别热门的区域或是宅地很难吸引房企关注，毕竟今年房企将面临更多压力，保证一定现金流可以抵抗风险。而目前格局也给一些想进入上海的房企创造一定条件，比如这家拿地房企，首次在上海拿地，而且价格也不高，可以先用来“试水”。