区域报告：崇明房价5年涨90% 真的只是起点太低？

　　近日，崇明长兴岛一项目开盘即售罄，去化率高达100%，日光盘的出现，让置业者对崇明有了新的认识。据了解，5年前，崇明房价才不过1.6万元/平，如今房均价已上涨90%，超3万元/平。

　　崇明房价涨幅高居全市第三 依然处于价值洼地

　　2016年撤县设区后，崇明受到不少投资客的追捧，历经两年发展，作为上海最北边、中国的第三大岛，崇明的房价涨幅也是位居全市前列。

　　数据来源：网上房地产

　　据网上房地产数据显示，截止至2017年12月31日，上海全市2017年一手房成交均价攀升至42992元/平，相比2016年同比上涨22.2%。

　　而2017年崇明一手房价从22000元/平冲破30000/平，增涨幅度大大超过平均水平，上涨高达57.92%，位列上海区县第三，远远超过有大虹桥红利加持的青浦。

　　涨幅虽大，然而基数却低，尤其是现阶段的崇明房价刚刚3万左右，仅高于金山奉贤，进驻的门槛不高。

　　以金桥为中心，车行半小时内的住宅售价已经“高不可攀”。唐镇6.5万元/平，张江7万元/平，三林8.5万元/平。同样在金桥半小时距离内的长兴岛目前售价仅为2.8万元/平。

　　由此来看，长兴岛未来增值空间巨大，最重要的是，置业门槛低，让更多的人可以安家上海。

　　多素叠加，2018年崇明很可能会受到投资客的强烈追捧，可以说，崇明的热度正在腾腾升起。

　　多品牌房企入驻 房价5年涨90%

　　崇明较的低土地价格和发展潜力，吸引了不少房企的眼球，在近年来郊区地王不断产生的大背景下，从地价水平来看崇明岛，未来的价格和溢价率仍有着丰富的发展空间。大品牌开发商聚焦崇明岛，绿地、碧桂园、融创、国瑞等加快在崇明拿地开发速度。

　　据房掌柜了解，目前崇明的新房项目有15个，不过绝大部分是尾盘在售或者是待售状态，产品类型以别墅为主。

　　崇明岛房产产品也越来越差异化，全装修度假公寓，花园洋房，合院，联排、叠拼，中式欧美式，智能化系统等，配置高级化。

　　△崇明新房项目一览

　　从链家平台挂牌的二手房项目来看，崇明共9套房源挂牌，其中长兴岛挂牌的二手房均价最高达2.8万/平，均价最低的位于堡镇仅1.7万元/平。

　　业内人士指出，轨道1公里左右的项目值得投资，比较交通方便，若太远还是不方便，不过养老是不错的。

△数据来源：上海中原

　　根据上海中原数据显示，近5年崇明板块新房价格呈跨越式上升趋势，由16250元/平方米涨至30820元/平方米，涨幅达90%。

　　解决交通短板 提升“崇明速度”

　　长兴岛作为崇明三岛中距市区最近的一个，与上海市区直线距离仅30公里，不过碍于现仅有长江隧桥(G40沪陕高速)将其与市区相通，交通单一避免不了拥堵。

　　不过，随着崇明撤县设区和世界级生态岛的战略实施，政府对岛上交通规划不断完善，在公共交通和快速路建设上频频有大动作，崇明交通出行将产生颠覆性巨变。

　　轨交崇明线将于2018年开工建设，目前已完成环境影响测评，该条线路起自浦东金桥，终至崇明陈家镇，在长兴岛设置站点。未来，从金桥出发，地铁直达长兴岛，真正实现沪崇之间1小时之内的交通连接。不过该线最起码需要花大概5-10年才能投入使用。

　　规划地铁崇明线

　　沪崇启铁路

　　除了轨交线路，沪崇启铁路加速落地，建成后将快速通达上海浦东、江苏启东等地。这条铁路也将崇明正式纳入了长三角铁路体系，岛上居民跨省出行将及其便利。

　　除了岛外，崇明岛内的交通也将蜕变。

　　据了解，未来崇明将按照“空中小火车+新能源公交车+新能源租赁汽车+共享单车江河水上交通”的组合方式结合廊道和步道建设，打造绿色、便捷的环岛交通体系。

　　高速、高铁、地铁，多样交通路网成就了“长兴岛速度”。

　　利好政策不断加码 区块规划前景明朗

　　上海2035规划中指出将建设上海唯一独立命名的风貌区——崇明三岛风貌区，依托崇明世界级生态岛建设，打造独有的世界级生态岛风貌。未来，崇明、宝山、启东、海永协同发展，构建长江口战略协同区。

　　经历跨越苏州河、跨越黄浦江两个飞跃后，上海的发展迈进长江流域经济带和海洋经济发展的历史阶段。此时，位于长江入海口的崇明，战略地位尤为重要。

　　种种利好政策不断加码，预示着崇明世界级生态岛画卷恢弘落笔，上海市级的资源、资金、重大项目将可能更多向崇明辐射。

　　在政策严格保护下的崇明，积极推进沿江自然保护区与生态廊道建设，而随着恒大、融创、泰禾、碧桂园、禹州等多个大型房企陆续入驻，政府严控下的建设用地，也将越来越少。

　　打造天然氧吧 长兴岛更适宜人居

　　社会发展到先阶段，人类的居住需求已经不仅仅是“居有所屋”，而是“住的舒适”。远离交通拥堵、雾霾、喧嚣的生活，成为了更多购房者定居的首要条件。“离尘不离城”的远郊养老置业，因此成为当下的热门。

　　长兴岛三分之一是青草沙水库，是比肩千岛湖、洱海、泸沽湖一类优质水源。三分之一是郊野公园，几乎整个长兴岛都是一个天然氧吧，2035规划表示，要“优化生态功能空间布局”，严控人口总量，到2020年，长兴岛规划常住人口仅25万左右。这里青山绿水、恬静淡雅，非常契合度假休闲、养老等住房需求。