【掌柜点评】5年来崇明新房均价上涨90% 区域热盘起底

　　近日，崇明长兴岛一项目开盘即售罄，去化率高达100%，日光盘的出现，让置业者对崇明有了新的认识。据了解，5年前，崇明房价才不过1.6万元/平，如今房均价已上涨90%，超3万元/平。

　　崇明较的低土地价格和发展潜力，吸引了不少房企的眼球，在近年来郊区地王不断产生的大背景下，从地价水平来看崇明岛，未来的价格和溢价率仍有着丰富的发展空间。大品牌开发商聚焦崇明岛，绿地、碧桂园、融创、国瑞等加快在崇明拿地开发速度。

　　据房掌柜了解，目前崇明的新房项目有15个，不过绝大部分是尾盘在售或者是待售状态，产品类型以别墅为主。

　　泰禾上海大城小院

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泰禾大城小院均价：待定

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　　【最新动态】泰禾上海大城小院预计于2018年2月3日加推422套新房源，备案价区间25565-30106元/平，总价257万起享99m23房2卫。

　　【编辑点评】长兴岛占据规划中的“轨交崇明线”，起于金桥，在长兴岛设站，未来金桥城市副中心近在咫尺，而且与规划6、9号线延伸段相连，形成闭合的城市出行圈，拉近城市的距离之余，亦可见地铁贯通后的“钱景”。

　　长兴岛，作为崇明世界级生态岛重要的一环，拥有不可复制的生态优势，拥有近30平方公里的郊野公园，也被誉为“长寿乡”和“浦东后花园”美誉，大背景下的长兴岛，目前轨交、商业、学校、医疗等大配套规划相继注入，激活着无限宜居的未来。

　　禹洲东滩雍禧

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禹洲东滩雍禧均价：35000元/㎡起

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　　【最新动态】禹洲东滩雍禧在售联排别墅，主力户型为建面约108㎡、120㎡、132㎡的别墅，单价约35000元-40000元/㎡。

　　【编辑点评】项目离轨崇明线(原19号线规划)陈家镇站约2公里，陈家镇有3个展点，G40长江大桥收费口下来约2公里即可到达项目，沪崇启高铁东线规划经过陈家镇。

　　作为崇明岛离上海最近的区域，陈家镇目前所有楼盘无同类型产品。2010年崇明总体规划，明确提出重点加强陈家镇地区的发展，改变城桥镇单中心的格局，无疑陈家镇将成为第二个发展中心。东滩片区作为候鸟保护栖息地，建设用地土地资源更加稀少。崇明岛将建成世界级生态岛，成为上海慢生活后花园。

　　东滩花园

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东滩花园均价：40000元/㎡

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　　【最新动态】东滩花园东区房源剩余不足10套，310-360㎡房型还剩5套左右房源;233㎡房型还有最后1套，均价40000元/㎡。项目后续计划推出建面约233-359㎡房源，具体信息暂未确定。

　　【编辑点评】东滩花园位于陈家镇揽海路1号，项目坐拥崇明绝佳生态资源，周边东滩湿地、森林公园、明珠湖等自然群落环伺;享生态岛规划，商业、酒店、医疗、教育等配套逐步落地之余，更有轨交(规划中)、高速、公交等。

　　项目规划有六大主题公园、三大互动乐园等景观园林，让归家成为一场栖居之旅。产品打造上，东滩花园治愈系·源生墅，以中西合璧的摩登建筑风范、大花园庭院设计、南北双露台、约5. 4M大面宽等夯实产品力，围合出尊贵阔绰的别墅疆域，面满足都市人居住、度假、疗养等各式生活梦想。

　　江山美宸

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江山美宸均价：待定

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　　【最新动态】江山美宸总户数414套，总建筑面积74850.71㎡，规划有小高层、联排别墅，具体开盘时间等信息没有确定。

　　【编辑点评】在崇明长兴岛，新盘屈指可数，而最值得期待的新盘，莫过于2018年即将开盘的江山美宸了。江山美宸北占位金桥城市副中心生活圈,侧为南圆沙路，南侧为圆南绿地，西侧为12-04地块，东侧为圆芳路，规划有89平小高层、110平联排别墅。

　　城市风光、世外桃源，独立不孤立、离尘不离城，白天城市忙碌，追风逐梦，晚上回岛休憩，闲适恬静，这种生活，正是江山美宸即将为你带来的。

　　崇明三湘森林海尚

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崇明三湘森林海尚均价：待定

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　　【最新动态】崇明三湘森林海尚一期还剩少量双拼别墅在售，双拼主力户型为263-295㎡，单价31000-35000元/㎡，总价在850万-1200万/套，剩余约40套左右。

　　崇明三湘森林海尚已新取得2张预售许可证共计161套房源，预计新推房源172-213㎡联排别墅，263-295㎡双拼别墅，据售楼处表示项目目前还未确定开盘时间。

　　【编辑点评】崇明三湘森林海尚地处崇明陈家镇。位于崇明东滩，南侧为揽海路，北侧为瀛东路，占地约20万方。项目内别墅有双拼、三联排、四联排，并成功在大型低层低密度社区实现了人车分流设计;项目包括游泳池、健身房、中西餐厅等约3800平方米商业配套设施。生态环境好。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。