▼50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅(上半月)
▲数据来源:各地官方房地产信息网,易居研究院
二、三类城市成交均环比下跌
1月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-36%、-8%和-12%。对于一线城市来说,虽然2017年底成交有所反弹,但2018年1月立刻被打回原形,创下2016年以来的新低。对于二线城市来说,市场分化较严重,但总体来看,2017年底翘尾后,成交有所下滑。对于三线城市来说,2017年底房企冲业绩,透支了部分需求,因此成交下滑不可避免。
同时,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-30%、25%和7%。一线城市仍受限于严厉的政策管控,成交没有起色。二线城市成交同比增长较多主要是因为部分城市预售证审批有所放松和房企集中推盘。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在还在板块轮动中,楼市仍有热度,同比是正增长。
▼三类城市新建商品住宅成交面积环比与同比增幅(每月上半月)
▲数据来源:各地官方房地产信息网,易居研究院
从同比数据来看,三类城市中只有一线城市同比下跌。导致现在一线城市成交低迷的原因,既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素,也有限制高价盘预售证审批的因素。
▼一线城市新建商品住宅成交面积(每月上半月)
▲数据来源:各地官方房地产信息网,易居研究院
三、预计1月全月的成交环比下滑
12月份上半月市场成交有所反弹,出现年终翘尾行情,主要原因是年底开发商推盘量增加,并且部分城市网签放松。去年底的翘尾行情对购房需求有所透支,将不利于今年1月的成交,并且考虑到“因城施策”的精准楼市调控将维持稳定性和连续性,预计今年1月全月的成交将会环比下滑。但是对于部分放松网签的城市来说,市场可能会有所起色。
附注:
50个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。
2024-05-15 14:20
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