【掌柜点评】上周上海新房成交TOP5 崇明刚需项目夺冠

　　临近农历新年，楼市成交低位运行，据上海中原地产数据显示：上周(1.29-2.4)新建商品住成交面积12.7万平方米，环比减少37.5%。

　　上周崇明表现相当活跃，成交3.7万平方米排名全市第一，环比增加184.6%，而崇明以往排名多处于中游位置。南汇上周成交1.8万平方米，排名上升到全市第二，不过成交量确有小幅下滑。

　　成交排名前十榜单中有4个项目是均价低于3万元/平方米的刚需，而且前周成交排名第一的也是刚需，也是近几个月以来首次出现刚需排名第一的现象。

　　泰禾大城小院

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泰禾大城小院 均价：待定

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　　【最新动态】泰禾大城小院二期已于2018年2月3日开盘，当天销售约95%，据网上房地产显示此批房源高层的备案价格在25565-29478元/平之间，别墅备案价格在34002-40106元/平之间。

　　【编辑点评】长兴岛，作为离浦东最近的一座岛屿，未来有望通过“崇明线”快速连接浦东金桥，无论上班还是购物，都可快速来往，轻松抵达上海每一个区域。泰禾集团小院系首作——泰禾上海大城小院，就坐落在这片得天独厚的土地上。

　　泰禾上海大城小院传承院子系“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落生活，集多元产品为一体，为城市献上置业第一居所，为居者提供“离尘不离城”的城市岛居生活。

　　盛世荟庭

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盛世荟庭 均价：待定

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　　【最新动态】盛世荟庭一期房源已售罄，预计2019年下半年毛坯交付;二期房源开盘时间未定。

　　【编辑点评】盛世荟庭项目是浦房集团继“盛世年华”、“盛世天地”、“盛世宝邸”等项目之后浦房“盛世”品牌的又一作品。近16号线惠南镇站，周边较多新老社区，基本配套齐全，看好未来发展。

　　金隅大成郡

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金隅大成郡 均价：32000元/㎡起

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　　【最新动态】金隅大成郡项目均价约28800元/平方米。共1263户。容积率2.30。毛坯,非毛坯交房。物业费描述：3.2元/㎡·月。

　　金隅大成郡新获得预售许可证：嘉定房管(2018)预字0000006号，涵盖楼栋10#,7# ,9#。已于2018年1月30日开盘。主力户型为85.07平-123.13平2居-3居。预计2018年5月31日34-43#等交房。

　　【编辑点评】金隅大成郡位于嘉定区胜竹路永新路路口，项目属于上海市嘉定区菊园新城核心板块，菊园新城定位为嘉定主城区的副中心。该项目1公里内有嘉定实验幼儿园、嘉定实验小学、嘉一联合中学;该项目1.5公里内有徐行小学和徐行中学，医疗配套完善，该项目1.5公里内有菊园社区卫生院、嘉定镇接到卫生服务中心、意邦小区红十字卫生站。总之，该项目适合首次买房的刚需客户。

　　崇明三湘森林海尚

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崇明三湘森林海尚 均价：31000元/㎡起

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　　【最新动态】崇明三湘森林海尚一期还剩少量双拼别墅在售，双拼主力户型为263-295㎡，单价31000-35000元/㎡，总价在850万-1200万/套，剩余约40套左右。

　　【编辑点评】崇明三湘森林海尚位于崇明东滩，占地约20万方。项目内别墅有双拼、三联排、四联排，并成功在大型低层低密度社区实现了人车分流设计。从小区内部讲，楼栋距OK，地下一层地上三层几近完美，还自带电梯;从配置上看，1.5万方集中森林带很赞，人车分流，项目包括游泳池、健身房、中西餐厅等约3800平方米商业配套设施。

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万科公园大道 均价：待定

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　　【最新动态】万科公园大道在售房源不多，户型建面为98平和126平，均价48000元/平。

　　万科公园大道整体项目内部包含4.2万平米商业街作为生活配套，其中星巴克、巴黎贝甜、英派斯健身(内带恒温泳池)等社区商业配套均已开业。

　　【编辑点评】万科公园大道除了在住宅产品上精益求精外，更是钻研打造了配套商业(项目自建约4万方商业街)、优质教育(毗邻启英幼儿园、文来外国语小学、复旦万科实验中学)等一系列完善的生活配套。

　　作为万科城5年开发的收官之作，万科公园大道特别呈现了上海万科王牌户型约95㎡三房的巅峰之作!此外还有约67㎡一房、约82-85㎡两房、约126㎡四房等户型满足不同家庭结构客户的各种需求!

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。