2018春节假期上海楼市零供应 成交量却同比涨近130%

　　春节假期上海新房供应陷入低迷，零产品入市，成交也相对清淡，但同比去年成交量增加129.7%。

　　据上海中原地产数据显示，2月15日到2月21日上海新建商品住宅成交1817平方米，比去年春节期间增加129.7%，也是2012年后成交量第二低。

表：春节新房成交一览

　　春节期间只有5个项目参与交易，一半项目成交只有1套，成交最多的项目也只不过7套。成交多为前期推盘的刚需类项目以及首次改善产品，因此成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域。项目成交均价大部分集中在3万元/平方米以内。

　　供应方面，同样陷入低迷，和去年同期一样，没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情，某种程度提前释放需求，另一方面，市场本身观望气氛比较浓厚，推盘动力不足。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：春节成交的短期数据不能代表整个市场趋势，但也可以发现，春节因素影响下交易明显放缓，另外即便是在调控严格的行情下，今年的春节成交量相对往年较低却不是最低，成交有所反弹。

　　由于过去几年上海新房规模较小，成交量走势与推盘量息息相关。目前来看，上海新房市场预售证已逐步放开，推盘节奏也逐渐加快，3月小阳春成交量值得期待但几乎也无创新高可能。

　　二手房市场提前进入“假期模式”

　　二手市场方面，市场提前进入“假期模式”。去年农历新年一些门店还是坚持到小年夜，但今年一些门店甚至提前1周就关门歇业，早早放弃市场。以往门店年初5就开门营业，但今年个别门店和国定假节奏同步，开门营业时间略晚一些。传递信息的方式则转化到网上信息平台或者微信。从客户来看，比平时双休日还少，而客户多以了解行情为主，带看则有一定困难。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年春节表现略好于去年，主要是调控政策维持高压，市场已经习惯这种行情，交易情绪相对稳定，而年前市场也有一波集中投放，只是成交的延续性。总体来看基于调控的大背景，加之不断收紧的信贷，交易上还是处于清淡格局。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节前以及节日期间也没有相应投放，也反映出交易情绪不高。

　　按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，投放会逐步增加，为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。相反今年春节假期比以往略晚，还有1周就进入3月，房企将面临较大压力。