上海首套房贷基准9折到上浮20%不等 交易量维持低迷

　　近日有市场传闻称，平安银行暂停了在上海地区的房贷业务。4月9日，21世纪经济报道记者从平安银行上海分行官方获悉，“暂停”系误传，房贷业务仍在正常办理。但21世纪经济报道记者同时从两名平安银行房贷经理处了解到，该行目前执行首套房上浮基准15%到20%，二套房上浮基准25%-30%。如此房贷利率水平在上海地区确实难言有竞争力。

　　整体来看，上海地区仍有不少银行可提供首套房基准利率9折或95折优惠，相比其他一线城市处于较低水平。而这，与当地商品房交易低迷息息相关。

　　央行上海总部数据显示，截至2月末，上海地区按揭贷款同比增速两年来首次跌破10%。从交易量来看，一季度不管是在套数、面积还是均价上，同比、环比也均有所下降。

　　同策咨询研究部总监张宏伟向21世纪经济报道记者分析称，未来上海地区的住宅市场走势可参考三个关键指标，其中，二手房交易套数是否有明显增长较为关键。

　　首套房9折到上浮20%不等

　　综合来看，目前上海地区国有银行的房贷利率执行首套房基准9折到95折，二套房基准上浮10%。就放款周期来而言，有农行和建行房贷经理均表示可在两周完成，相对股份行周期较短。另外，有招行支行客户经理也表示首套房也仍可享受9折。不过，亦有国有大行客户经理表示，不排除将在短期内上调首套房利率的可能。

　　除此之外，股份行和上海当地法人银行的首套房贷利率普遍执行基准95折到上浮20%不等，二套房则从基准上浮10%到40%不等。

　　其中，综合官方渠道和银行客户经理反馈，兴业银行、上海农商行首套房执行基准95折，平安银行和广发银行执行基准上浮15%，上海银行执行基准上浮5%，光大银行和浦发银行执行基准上浮20%;二套房方面，光大银行和广发银行执行基准上浮20%，浦发银行执行基准上浮40%，其余银行多执行基准上浮10%。

　　不过，上述广发银行和浦发银行的利率水平系客户经理告知，不同支行之间存有差异。

　　同时，除了客户经理报价，实际上真正落实业务时，都需要根据客户具体情况而定，且各银行的选择偏好也有不同。在银行业整体“资产回表”趋势下，银行信贷规模普遍较为紧张。某股份行上海分行人士就对21世纪经济报道报道记者表示，“我们行实际上很难放款，行内倾向于投放高收益的消费贷款”。

　　“首套房贷款利率不得低于基准九折，二套房不得低于基准1.1倍的前提下(上海市市场利率定价自律机制的相关要求)，各行的定价是根据自身的资金供应和贷款规模来定，肯定会有差异”，某国有大行上海分行人士向21世纪经济报道记者表示：“但是从上海地区的角度，房屋交易量下降已是事实，所以房贷供给的规模上基本是可以保证的。”

　　自去年以来，上海地区的按揭贷款增速一路下降。央行上海总部统计数据显示，截至2月末，全市本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9个百分点，增速两年来首次跌破10%。

　　楼市走势看三关键指标

　　早在去年，就有多名上海银行业零售业务人士向21世纪经济报道记者表示对商品房交易量持续下降的判断和担忧。“交易量下来，按揭贷款肯定要下来，规模指标上会承受一些压力。”去年年中，某股份行分行零售部人士对此表示。

　　同策房产咨询3月报告显示，从同比数据来看，无论是 3 月还是第一季度整体表现，上海商品住宅供应量、成交量基本全线下滑。可见楼市调控持续下，市场进一步趋冷，3 月小阳春未见抬头迹象。