房价统计数据释放“拐点”信号难获公众认同

除保障房大量供应拉低了普通住房成交均价外，集中推出的郊区低价项目同样“功不可没”

　　房地产市场充满了各种未知。现在，令人迷惑的不仅是房价走势，即便是当前房价，也让人摸不着头脑，不同的统计机构，数据相差甚远。房价统计谁最权威，是政府部门的统计公告，还是中介机构的宣传海报？是冰冷冷的数字，还是活生生的楼盘？

　　6月14日，北京市住建委发布的北京市前5个月新建普通住房成交均价为14127元/平方米，这一成交价比去年全年均价低4.8%，由此判断，北京市今年房价控制目标将有望稳中实现。业内人士解释称，北京市新建普通住房的统计口径包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房，而把非普通商品房 (即中高端商品房)排除在外。

　　然而，每平方米不到15000元的成交均价与购房者的真实感受相差甚远，毕竟，北京市五环内难以寻觅到低于20000元/平方米的商品住宅。而参与房价统计、并在一定程度上拉低房屋均价的政策性住房，属于非市场渠道交易，即便价格相对较低，但多数人对此并无切身感受。即便是5年后，3600万套保障房分配到位，保障范围大幅提升，依然有80%的人需要从市场购买住宅，更何况现在，90%的购房者需要从市场渠道购买住房。

　　除保障房大量供应拉低了普通住房成交均价外，集中推出的郊区低价项目同样对拉低房价“功不可没”。据北京中原统计数据显示，自5月份下旬以来，全市开盘或加推的楼盘中，90平方米以内的两居和小三居房源占到了八成以上。截至目前，年内签约率超过80%的17个项目中，低于2万元/平方米的项目占到10个。6月份的开盘项目仍旧以郊区为主，至今为止，6月份开盘的10个项目中有6个是郊区项目，拟售价格也低于同区域住宅项目，如万科幸福汇开盘均价只有10427元/平米。

　　住建委同时公布的数据显示，5月份，北京市新建商品住房成交均价为每平方米22218元，环比上涨12.4%。按照新建普通住房的统计口径来算，新建商品住房的统计口径应该是，剔除了政策性住房以及保障房，加进了非普通商品房。一进一出之间，价格相差8000余元/平方米。

　　综合此前北京市房地产交易管理网的统计数据来看，两个月内，北京新建商品住房价格上涨了近3000元。数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。这次19个月以来的首次房价同比下降，成为北京新建商品住宅年内首次跌破2万元，也是北京市公布了“稳中有降”的房价控制目标后首次公布的统计数据。

　　房价统计虽然令人困惑，但住宅成交量的下滑却是确定的。前五个月，全市商品房销售面积为451.5万平方米，同比下降26%，其中，住宅销售面积为312.3万平方米，下降29.8%。持续了前四个月下降三成左右的局面。业内人士纷纷表示，北京或将迎来真正的房价“拐点”。