7月上海土拍预告：21幅地块来袭 土拍市场风云将起

　　在经历过上半年的土拍冷清局面后，7月份上海土地市场恢复热潮，推出21幅经营性用地，其中9幅宅地，包括2幅是租赁住房，6幅纯宅地和1幅商住办地块。

　　据房掌柜统计，上海7月份将推出21幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，出让面积达54.4万平方米，出让总金额327.1亿元。其中住宅性质的有9幅，包括2幅是租赁住房和6幅纯宅地，另还有1幅为商住办性质，此外，商业类地块有12幅将于本月出让。

　　从地块分布区域来看，7月青浦土地供应量最多，共7幅地块，出让面积达21.6万平米。其次，闵行与崇明将出让3幅地块，位列第二;而宝山与杨浦也分别有3幅地块，此外长宁、黄浦、金山、松江各有1幅地将出让。

地块详情：

　　一、黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块

用地性质：商办类(商办)

　　四至范围：东至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、柳林路、北至太仓路、寿宁路

　　出让面积：34,825㎡

　　容积率：123 街坊地块：4.98;124 街坊地块：8.0;132(北块)街坊地块：9.86

　　自持比例：商业100%，办公100%

　　自持年限：商业40年，办公不少于20年

　　总建筑面积：242,689㎡

　　起拍总价：1,358,000万元

　　起拍楼面价：55,956元/㎡

　　二、青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

用地性质：居住类(普通商品房)

　　四至范围：东至:新恒路,南至:新谊河路,西至:蒋家巷路,北至:华腾路

　　出让面积：45,243㎡

　　容积率：1.8

　　自持比例：15%

　　自持年限：70年(用于租赁)

　　总建筑面积：81,437㎡

　　起拍总价：171,099万元

　　起拍楼面价：21,010元/㎡

　　三、青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

用地性质：居住类(普通商品房)

　　四至范围：东至:蒋家巷路,南至:新谊河路,西至:新府中路,北至:华腾路

　　出让面积：35,379㎡

　　容积率：1.8

　　自持比例：15%

　　自持年限：70年(用于租赁)

　　总建筑面积：63,682㎡

　　起拍总价：133,797万元

　　起拍楼面价：21,010元/㎡

　　四、金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块

　　用地性质：综合类(商住办)

　　四至范围：东至:卫阳南路,南至:隆安东路,西至:海上明珠园,北至:金山铁路支线

　　出让面积：123425.3㎡

　　容积率：2

　　自持比例：商业100%，办公100%

　　自持年限：商业40年，办公50年

　　总建筑面积：246,851㎡

　　起拍总价：363,488万元

　　起拍楼面价：14,725元/㎡

　　五、杨浦区定海社区H3-6地块(定海街道153街坊)

用地性质：租赁住房

　　四至范围：东至:规划白洋淀路,南至:H3-12地块,西至:中轩丽苑居民小区,北至:长阳路

　　出让面积：9503㎡

　　容积率：2.5

　　自持比例：100%

　　自持年限：70年

　　总建筑面积：23,757㎡

　　起拍总价：17,107万元

　　起拍楼面价：7,201元/㎡

　　六、杨浦区江浦社区02-03地块(江浦街道77街坊北)

用地性质：租赁住房

　　四至范围：东至:江浦路,南至:02-04地块,西至:02-02地块,北至:昆明路

　　出让面积：3,489㎡

　　容积率：3.0

　　自持比例：100%

　　自持年限：70年

　　总建筑面积：10,467㎡

　　起拍总价：7,800万元

　　起拍楼面价：7,452元/㎡

　　七、崇明区陈家镇CMSA0003单元39A-03A、39A-04A地块

　　用地性质：商办类(社区商业用地)

　　四至范围：东至:39A-05A地块,南至:安瑞路,西至:安润路,北至:39A-02A地块

　　出让面积：8,808㎡

　　容积率：1.0

　　自持比例：100%

　　自持年限：40年

　　总建筑面积：8,808㎡

　　起拍总价：2,649万元

　　起拍楼面价：3,007元/㎡

　　八、崇明区陈家镇CMSA0003单元37A-02A地块

　　用地性质：商办类(社区商业用地)

　　四至范围：东至:安润路,南至:安瑞路,西至:37A-03A地块,北至:37A-01A地块

　　出让面积：9,848㎡

　　容积率：1.0

　　自持比例：100%

　　自持年限：40年

　　总建筑面积：9,848㎡

　　起拍总价：3,129万元

　　起拍楼面价：3,177元/㎡

　　九、青浦区盈浦街道赵屯浦路南侧42-01地块

用地性质：商办类(社区商业用地)

　　四至范围：东至:规划地块,南至:42-02地块,西至:崧子浦路,北至:赵屯浦路

　　出让面积：3,976㎡

　　容积率：0.7

　　自持比例：100%

　　自持年限：40年

　　总建筑面积：2,783㎡

　　起拍总价：1,988万元

　　起拍楼面价：7,143元/㎡

　　十、闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块

用地性质：商办类(商办)

　　四至范围：东至:七莘路,南至:顾戴路,西至:秀波路,北至:庙桥港

　　出让面积：20,350㎡

　　容积率：3.5

　　自持比例：商业：地上80%、地下100%，办公70%

　　自持年限：商业40年，办公50年

　　总建筑面积：71,225㎡

　　起拍总价：92,660万元

　　起拍楼面价：13,009元/㎡

　　十一、松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块

用地性质：商办类(商业服务业用地)

　　四至范围：东至:影城路,南至:影佳路,西至:车亭公路,北至:13-05号地块

　　出让面积：9,398㎡

　　容积率：1.4

　　自持比例：商业80%

　　自持年限：商业不少于20年

　　总建筑面积：13,157㎡

　　起拍总价：8,600万元

　　起拍楼面价：6,536元/㎡

　　十二、宝山区大场镇W121301单元33-02地块

用地性质：商办类(社区商业用地)

　　四至范围：东至:33-03地块,南至:33-04地块,西至:工学路,北至:环镇北路

　　出让面积：2,004㎡

　　容积率：1.2

　　自持比例：100%

　　自持年限：40年

　　总建筑面积：2,405㎡

　　起拍总价：1,203万元

　　起拍楼面价：5,002元/㎡

　　十三、青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块

用地性质：居住类(普通商品房)

　　四至范围：东至:经十路,南至:纬六路,西至:经九路,北至:新开横河

　　出让面积：39,144㎡

　　容积率：2.5

　　自持比例：15%

　　自持年限：70年(用于租赁)

　　总建筑面积：97,860㎡

　　起拍总价：324,503万元

　　起拍楼面价：33,160元/㎡

　　十四、青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块

　　用地性质：居住类(普通商品房)

　　四至范围：东至:经十路,南至:崧泽大道,西至:经八路,北至:纬七路

　　出让面积：49,466㎡

　　容积率：1.8

　　自持比例：15%

　　自持年限：70年(用于租赁)

　　总建筑面积：89,039㎡

　　起拍总价：295,254万元

　　起拍楼面价：33,160元/㎡

　　十五、闵行区梅陇镇MHPO-0304单元02-10-01B地块(“城中村”改造项目-行南村)

　　用地性质：商办类(商业、商务办公用地)

　　四至范围：东至:虹梅南路,南至:梅南路,西至:用地红线,北至:用地红线

　　出让面积：20,572㎡

　　容积率：2.0

　　自持比例：商业80%，办公40%

　　自持年限：不少于20年

　　总建筑面积：41,144㎡

　　起拍总价：52,253万元

　　起拍楼面价：12,700元/㎡

　　十六、宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A地块

用地性质：商办类(商务办公用地)

　　四至范围：东至:A-3地块,南至:A-2B地块,西至:沪太路,北至:杨南路

　　出让面积：2,866㎡

　　容积率：1.6

　　自持比例：100%

　　自持年限：不少于20年

　　总建筑面积：4,585㎡

　　起拍总价：2,017万元

　　起拍楼面价：4,399元/㎡

　　十七、崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01地块

　　用地性质：商办类(商业服务业)

　　四至范围：东至:13-02地块(绿地),南至:13-02地块(绿地),西至:13-02地块(绿地),北至:福满路

　　出让面积：13,471㎡

　　容积率：1.5

　　自持比例：100%

　　自持年限：40年

　　总建筑面积：20,206㎡

　　起拍总价：4,648万元

　　起拍楼面价：2,300元/㎡

　　十八、长宁区新华路街道49街坊42/1丘D1-12地块

用地性质：商办类(商业、办公、社区公共服务设施混合用地)

　　四至范围：东至:上海生物制品研究所,南至:牛桥浜路,西至:规划安西路,北至:上海生物制品研究所

　　出让面积：5,551㎡

　　容积率：2.0

　　自持比例：商业100%，办公100%

　　自持年限：不少于20年

　　总建筑面积：11,103㎡

　　起拍总价：36,594万元

　　起拍楼面价：32,960元/㎡

　　十九、闵行区浦江镇轨道交通8号线芦恒路1-4-4地块

　　用地性质：商办类(商业商务办公用地)

　　四至范围：东至:规划四路,南至:中心河,西至:浦星公路,北至:规划二路

　　出让面积：63,548㎡

　　容积率：2.0

　　自持比例：商业100%，办公100%

　　自持年限：商业40年，办公50年

　　总建筑面积：127,096㎡

　　起拍总价：125,825万元

　　起拍楼面价：9,900元/㎡

　　二十、青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块

用地性质：普通商品房

　　四至范围：东至观明路，南至三分荡路，西至黄泥娄路，北至观云路

　　出让面积：38896.1㎡

　　容积率：1.5

　　自持比例：住宅15%

　　自持年限：出让年限

　　总建筑面积：58344.15㎡

　　起拍总价：118439万元

　　起拍楼面价：20300元/㎡

　　二一、青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块

用地性质：普通商品房

　　四至范围：东至顾巷村路，南至华志路，西至新凤中路，北至华硕路

　　出让面积：39754.4㎡

　　容积率：1.8

　　自持比例：住宅15%

　　自持年限：出让年限

　　总建筑面积：71557.92㎡

　　起拍总价：150344万元

　　起拍楼面价：21010元/㎡